宅建業法３７条の２（クーリング・オフ） いろいろな記述式５問 平成２３教材で作成
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クーリング・オフ（場所） 正誤判別１問 平成２３教材で作成
＜◯×例題＞
宅建業者Ａ社を売主、一般人Ｂを買主とする宅地の売買契約が、
「宅建業者の事務所」で締結されたときは、締結前の事情にかかわらず、Ｂは、
宅建業法３７条の２の規定に基づくクーリング・オフをすることができない。
参考条文： 宅建業法施行規則１６条の５ 第１号ハ・ニ・ホ
類題
平成１６ 問４２ 肢４ ・ 平成１７ 問４１ 肢２
平成２２ 問３８ 肢１肢４ ・ 平成２３ 問３５ 肢ウ
ヒント
「●●●の●●●の●●」や「●●からの●●の●●」にも左右されるため、妥当で●●。
●●や●●の●●を受けていない●●●●の事務所は、「●●●●」ではないので、[ ]。
●●●●の●●と●●●の●●●の●●が異なるときは、●者を基準に判断するから、●。
解答例 ４１字
「買受けの申込みの場所」や「Ａ社からの依頼の有無」にも左右されるため、妥当でない。
代理や媒介の依頼を受けていない宅建業者の事務所は、「事務所等」ではないので、誤り。
契約締結の場所と買受けの申込みの場所が異なるときは、後者を基準に判断するから、×。
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クーリング・オフ（期間の特約） 説明作成１問 平成２３教材で作成
クーリング・オフ（宅建業法３７条の２）ができる期間は、
特約で変更してよいのか？（有効なのか、それとも、無効なのか？）
参考条文：宅建業法３７条の２ 第４項
類題：平１６ 問４２ 肢１
ヒント
●●（●●間）よりも、●●場合は買主に●●なので●●、●●場合は買主に●●なので無効。
●●間よりも、●●したときはその●●●●だが、●●したときは●●（原則どおり●●間）。
解答例 ４３字
原則（８日間）よりも、長い場合は買主に有利なので有効、短い場合は買主に不利なので無効。
８日間よりも、延長したときはそのまま有効だが、短縮したときは無効（原則どおり８日間）。
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クーリング・オフ（告知） 設問逆行１問 平成２３教材で作成
正解：そのとおり。
根拠条文：宅建業法３７条の２・宅建業法施行規則１６条の６
解説：したがって、たとえば、売主（宅建業者）の従業者が、
口頭で「一定の期間内は、クーリング・オフという制度が使えますよ」と
告げただけでは、「８日間」の期間のカウントがスタートしない。
類題：平１６ 問４２ 肢２
ヒント
クーリング・オフについての●●は、●●の●●を●●●●●●でしなければならない？
●●売主である●●●●は、宅建業法３７条の２第●●１号の●●を、●●ですべきか。
●●で●●された日から●●経過しても、●●●●のクーリング・オフ権は●●しない？
解答例 ４０字
クーリング・オフについての告知は、一定の事項を記載した書面でしなければならない？
自ら売主である宅建業者は、宅建業法３７条の２第１項１号の告知を、書面ですべきか。
口頭で告知された日から９日経過しても、お客さんのクーリング・オフ権は消滅しない？
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クーリング・オフ（書面） 語群作文１問 平成２３教材で作成
＜語群＞
書面 時 その 効力 クーリング 発 オフ 生
参考条文：宅建業法３７条の２
類題：平１６ 問４２ 肢３・平２２ 問３８ 肢３
ヒント
[ ]は、●●で行わなければならず、その●●を●●●●に、その●●●●●●。
解答例 ４３字
クーリング・オフは、書面で行わなければならず、その書面を発した時に、その効力を生ずる。
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家か職場だったら？ 空欄補足１問 平成２３教材で作成
生徒Ｓ：宅建業者Ａ（売主）の新築分譲住宅の広告を見たサラリーマンＢが、
Ａに「家か職場へ説明しに来てください」と言って、家または職場で、
その説明を聞いたその場で買受けを申し込んで、契約をした場合は？
先生Ｔ：＜ ＞から、Ｂは、宅建業法３７条の２のクーリング・オフが、
できないわよ（宅建業法施行規則１６条の５ 第２号）。
類題：平１４ 問４５ 肢１
ヒント
●●や勤務先は、●●側から●●を受ける旨を●●●●ときは、「●●●●」●●●●
解答例 ３９字
自宅や勤務先は、買主側から説明を受ける旨を申し出たときは、「事務所等」にあたる
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ゴロ
書面が発泡酒のつまみに食う イカリングは コクがある
書面を発したときに効力 クーリング・オフ 告知も書面で
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