規約（区分所有法３０～３３条） いろいろな記述式７問 主に平成２３教材で作成
２０２０年２月の３問に、新作４問を追加しました。
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規約は書面で？ 語群作文１問 平成２３教材で作成
＜語群＞
規約 ディスク等 作成 ハード 保管 パソコン等
参考条文：区分所有法 ３０条５項・３３条２項・施行規則（１条・２条）
類題：
ヒント
規約は、パソコン等で作成し、ハードディスク等に保管[ １２字程度で ]。
解答例 ３８字
規約は、パソコン等で作成し、ハードディスク等に保管する方法も認められている。
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規約の設定など 説明作成１問 平成２３教材で作成
規約の設定・変更・廃止は、区分所有法３１条１項の原則では、
どのような多数決で決まるか。
類題：
ヒント
区分所有者●●●●●●の●●●の●●●の多数による●●の●●によって決まる。
解答例 ３８字
区分所有者および議決権の各４分の３以上の多数による集会の決議によって決まる。
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規約ｖｓ区分所有者 正誤判別１問 平成２３教材で作成
＜◯×例題＞
規約の設定、変更または廃止については、
一定の区分所有者の承諾を得なければならないことがある。
参考条文：区分所有法３１条１項後段
類題：
ヒント
一部の区分所有者の●●に●●の●●を及ぼすとき●●その承諾を得●●●●な●●●●。
解答例 ４１字
一部の区分所有者の権利に特別の影響を及ぼすときは、その承諾を得なければならず、◯。
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あらかじめ定めておく 会話特定１問 平成２３教材で作成
Ａ：僕の決議（４分の３以上）によるのが原則だよ（区分所有法３１条１項）。
Ｂ：私が、あらかじめ、一定の事項について、定めておくこともあるわよ。
Ｃ：ただ、その場合は、俺で定めないとあかんけどな（区分所有法３２条）。
Ｄ：建築基準法７６条の３には、私について、
似たような（あらかじめ定めておくことができる旨の）規定がありますね。
類題：平１９ 問１５ 肢２・平２１ 問１３ 肢４
ヒント
規約の設定。Ａ集会、Ｂ最初に●●●分の●●●●有する者、Ｃ●●●●、Ｄ●●協定。
規約や建築●●の定め方。Ａ集会、Ｂマンションの●●●●、Ｃ●●●●、Ｄ●●協定。
解答例 ４０字
規約の設定。Ａ集会、Ｂ最初に専有部分の全部を所有する者、Ｃ公正証書、Ｄ建築協定。
規約や建築協定の定め方。Ａ集会、Ｂマンションの分譲業者、Ｃ公正証書、Ｄ一人協定。
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規約の保管 空欄補足１問 ２０２１年１０月時点のイーガブで作成
＜区分所有法３３条１項＞
規約は、管理者が保管しなければならない。
ただし、管理者がないときは、＜４０字程度＞ものが保管しなければならない。
類題：平１９ 問１５ 肢１・平２０ 問１５ 肢４
ヒント
●●を●●している区分所有者又はその●●●で●●又は●●の●●で定める
解答例 ３５字
建物を使用している区分所有者又はその代理人で規約又は集会の決議で定める
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原則として拒めない 設問逆行１問 平成２３教材で作成
正解と根拠条文：原則としては、そのとおり（区分所有法３３条２項）。
解説：正当な理由がある場合を除いて、拒んではならない。
住民は、「守れ」と言われても、
その内容を知っていなければ、守りたくても守れないだろう。
類題：平１９ 問１５ 肢３ ・ 平２３ 問１３ 肢１
ヒント
●●を●●する者は、●●●●人の●●があったときは、●●の●●を拒んではならないのか。
解答例 ４３字
規約を保管する者は、利害関係人の請求があったときは、規約の閲覧を拒んではならないのか。
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掲示すべきか？ 条文訂正１問 ２０２１年１０月時点のイーガブで作成
＜ウソ条文：区分所有法３３条３項＞
規約は、建物１階の廊下の見やすい場所に掲示しなければならない。
類題：平１８ 問１６ 肢４・平１９ 問１５ 肢４
ヒント
「規約は、建物１階の廊下の」を「●●の●●●●●、●●●●」に変える。
●●の●●●●●、●●●●見やすい場所に掲示しなければならない。
解答例 ３５・３２字
「規約は、建物１階の廊下の」を「規約の保管場所は、建物内の」に変える。
規約の保管場所は、建物内の見やすい場所に掲示しなければならない。
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