抵当権の順位（決定・変更・配慮） 正誤判別・説明作成・空欄補足各１問
平成８・２０・２１・２３教材で作成
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＜◯×例題＞
Ａが、所有する甲土地に、債権者Ｂ及び Ｃ のために抵当権を設定した場合で、
抵当権設定契約はＢが先だが、抵当権設定登記は Ｃ が先であるときは、
民法３７３条の規定によれば、Ｂが２番抵当権者、Ｃ が１番抵当権者になる。
ヒント
抵当権の順位は、●●ではなく、●●の●●で決まるため、●が●に勝ち、妥当で●●。
●●の原則どおり、●●なされた●の●●が優先し、●が第●順位になるから、[ ]。
「年●でも入社が先なら●輩」という場合と同様、●●よりも●●が●を●うので、●。
解答例 ４０字
抵当権の順位は、契約ではなく、登記の前後で決まるため、Ｃ がＢに勝ち、妥当である。
登記の原則どおり、先になされたＣ の登記が優先し、Ｃ が第一順位になるから、正しい。
「年下でも入社が先なら先輩」という場合と同様、契約よりも登記が物を言うので、◯。
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「抵当権の順位の変更」に必要な要件（３つ）を、
民法３７４条の規定を根拠に、４０字程度で記述してください。
ヒント
各●●●●の●●・●●●●を有する者の●●（いなければ不要）・順位の●●の●●。
各●●●●の●●および●●●●人（いるとき）の●●ならびに●●発生要件たる●●。
解答例 ４０字
各抵当権者の合意・利害関係を有する者の承諾（いなければ不要）・順位の変更の登記。
各抵当権者の合意および利害関係人（いるとき）の承諾ならびに効力発生要件たる登記。
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民法３７５条 １項 本文 空欄補足
抵当権者は、利息その他の定期金を請求する権利を有するときは、
その＜ ４０字程度で埋めてください ＞。
ヒント
●●となった●●の●●分についてのみ、その●●権を行使[ ]
解答例 ３５字
満期となった最後の２年分についてのみ、その抵当権を行使することができる
備考
この規定の趣旨は、後順位抵当権者への配慮です。 なお、例外もあります。
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抵当権の順位の譲渡・放棄 正誤判別２問 平成８・２０～２３教材で作成
＜事例＞
１番抵当権者 Ａ、２番抵当権者 Ｂ および ３番抵当権者 Ｃ がいる。
債権額は、Ａが ３００万円、 Ｂが ９００万円、 Ｃ が ６００万円。
抵当権が実行（目的物である、債務者 Ｄ所有の甲土地が競売）され、
その競売代金１０００万円が配当される。 ・・・という事例で、
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＜◯×例題１＞
Ａが Ｃ に対して抵当権の順位を譲渡または放棄した場合でも、
Ｂの配当額は、原則どおり、７００万円のままである。
ヒント
●の取り分●●●万円の●●または●分の●が、●へ移動するにとどまり、妥当で●●。
抵当権の順位の譲渡や放棄は、その●●●●の●●であり、●への●●はなく、[ ]。
Ａは、●●を犠牲に Ｃ を●●ることはできるが、●の●●を●●することはできず、●。
解答例 ４０字
Ａの取り分３００万円の全部または３分の２が、Ｃ へ移動するにとどまり、妥当である。
抵当権の順位の譲渡や放棄は、その当事者間の処分であり、Ｂへの影響はなく、正しい。
Ａは、自己を犠牲に Ｃ を助けることはできるが、Ｂ の配当を侵害することはできず、◯。
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＜◯×例題２＞
Ａが Ｃ に対して抵当権の順位を放棄した場合、Ａ と Ｃ は、平等になるので、
Ａの原則的な配当額３００万円を、半分（１５０万円）ずつ分け合うことになる。
ヒント
●●が●●になるにとどまり、配当額は●●●の●●に●●●決まるから、妥当で●●。
両者の取り分の●●●●●万円が、Ａ●●●万円 Ｃ ●●●万円に●●されるため、[ ]。
Ａと Ｃ は●●●となるが、債権額は●●●の割合なので、●●額●●●●の割合で、●。
解答例 ４０字
立場が平等になるにとどまり、配当額は債権額の割合に応じて決まるから、妥当でない。
両者の取り分の合計３００万円が、Ａ １００万円 Ｃ ２００万円に分割されるため、誤り。
Ａと Ｃ は同順位となるが、債権額は１：２の割合なので、配当額も１：２の割合で、×。
ゴロ
当直の獣医（抵当権の順位） ほうきは平等に（放棄すると平等の立場になる）
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表にまとめると
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｜ 左が配当額（万円）、 右は残りの債権額（万円）
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｜１番抵当権者 Ａ ｜２番抵当権者 Ｂ ｜３番抵当権者 Ｃ
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原則 ｜ ３００ ・ ０ ｜ ７００ ・ ２００ ｜ ０ ・ ６００
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Ａ → Ｂ｜譲渡｜ １００ ・ ２００ ｜ ９００ ・ ０ ｜ ０ ・ ６００
順位を｜放棄｜ ２５０ ・ ５０ ｜ ７５０ ・ １５０ ｜ ０ ・ ６００
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Ｂ → Ｃ｜譲渡｜ ３００ ・ ０ ｜ １００ ・ ８００ ｜ ６００ ・ ０
順位を｜放棄｜ ３００ ・ ０ ｜ ４２０ ・ ４８０ ｜ ２８０ ・ ３２０
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Ａ → Ｃ｜譲渡｜ ０ ・ ３００ ｜ ７００ ・ ２００ ｜ ３００ ・ ３００
順位を｜放棄｜ １００ ・ ２００ ｜ ７００ ・ ２００ ｜ ２００ ・ ４００
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