午前中の不動産取引が無事に終了しました。
事務所に戻る程時間に余裕は無いので、ビフテキ＆ハラミ重を食べて、午後からの法務局で行われる無料登記相談に向かいます。
先日の東大阪市役所無料法律相談では相続に関する相談が多かったので、今日も相続登記に関する相談が多いのではないかと予想しています。
事務所の相談も相続絡みが増えている気がします。
令和６年４月１日より相続登記の義務化が始まりました。それに伴って、不動産登記にも新しい登記が増えまして、「相続人申告登記」というものが始まりました。
これは法務局が職権でする登記ですが、申出があってからの職権登記になりますので、まずは申出をしなければいけません。
この相続人申告登記の申出を依頼を頂きまして、先日初めて申出をし、無事に相続人申告登記をして頂き完了しました。
始まったばかりの制度で、こちらも手探りで書類を揃えて作成して提出しました。
これは、司法書士は代理人として手続きをすることができます。
本来であれば相続人全員で遺産分割協議を行い不動産の相続人を決めて相続による所有権移転登記をすべきところですが、
諸事情で遺産分割協議ができない場合には、この相続人申告登記をすることで、相続登記義務化の過料を免れることができます。
今回は相続人の内の一人からのご依頼でしたので、その１名のみが「〇〇の相続人として申出があった者」として記載されましたが、複数の相続人から依頼を頂ければ、依頼を頂いた全員の住所氏名が登記されることになります。
さて、数次相続（相続人がその後なくなって、新たに相続が発生した場合）など、どのようにすればよいかまだ分からない所もありますが、この相続人申告登記の申出もこれから増えてくると思いますので、しっかりご要望にお応えできるように頑張っていきます。
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２年ぶりに大阪司法書士会の新人配属研修の受入れを致しまして、先週無事に４週間の研修が終了しました。
今回来て頂いたのは３０代の男性で、弁護士事務所で事務員をしていた方なので、
司法書士事務所は全くの初めてで登記事項証明書をとったこともないし、戸籍も読めないし、みたいな事は一切無く、
ある程度基本的なことは分かっていました。
ですので、どんどん書類作成をお願いしたり、調べてもらったりで、一歩進んだ研修（と言いますか、普通に職員レベルのお願い）ができたかなと思います。
残念なのは、２月末から３月という、不動産決済の多い時期であるにも関わらず、立会い業務への同行は１度しかできなかったことです。１度だけでは、何をしているのかどういう流れなのかも理解は難しく、２，３度と見学できれば、おおよその流れなども理解できてくるのではと思います。
でも、他の事務所ではなかなか経験できないような裁判事件や債務整理、成年後見関係も触ってもらえましたし、
新規のご相談もそこそこありましたので、相談者からの聞き取りや手続きの説明なども学べたのではと思います。
また、商業登記の案件では、見過ごしがちな定款の記載に気付いてくれて、間違った登記をせずにすんだということもありました。
普通の定款には役員任期に関する増員等の規定は入っているだろうという先入観は本当に危険でした。
司法書士の心構えなども所々お伝えはできたかと思いますが、
逆に教えてもらえたこともあり、私や職員にとっても良い研修になりました。
最終日には、事務所近くの焼肉田邊で打ち上げをしました。
今回の研修生もきっとなんでも受けてくれる司法書士になってくれるのではないかと期待しています。
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今年の４月より相続登記が義務化されます。
これまでは、登記はした方がいいけれども、必ずしないといけないものでは無く、罰則ももちろんありませんでした。
しかし、義務化により、相談を受ける私たち司法書士も、義務化になるのできちんとしておきましょうという回答になってきていますので、ではお願いしますという流れになります。
そして、先月１月は１０件も相続登記の新規依頼を頂くことになりました。
これまでも相続登記のご依頼が一番多いとは感じていましたが、１月はびっくりでした。
２月に入ると、急に落ち着いて未だ２件のみですが、明日や来週にも相続の相談予約は入っていますので、
今の流れで行くと、手続きのご依頼を頂けるのかなと期待しています。
これからしばらくは、相続登記中心の事務所になりそうですが、もともと相続関連は複雑なものも含め数多く受託してきましたので、まだまだキャパシティは大丈夫です。（職員からは悲鳴があがるかもですが。）
相続登記ができていなくてお悩みの方はお気軽にご連絡下さい。
新年恒例行事の今宮戎に今年も行ってきました。
福笹に飾りをつけてもらい記念撮影をさせてもらいました。
福娘のマスク着用も無くなり、コロナ前に戻った感じもありますが、
ドラは無くなりました。
例年寒くて仕方ないといった記憶がありますが、今年は例年ほどの寒さを感じません。
大阪なんて最高気温５度以下の日なんてまだないんじゃないでしょうか。
さて、無事にお参りも出来ましたし、今年も商売繁盛間違いなしです。
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