ゴルフ大会からのすき焼き

9月１２日に支部対抗ゴルフ大会に参加してきました。

私のスコアは散々でしたが、私の所属する河内支部は見事に準優勝しました。

そして、終了後の抽選会で私は見事にお肉をゲットしました。

まつたけ狙いでしたが、良かったです。本当にいいものは初めて頂けたと思います。

そして、先日お肉が届きましたので、自宅ですき焼きをしました。

３人家族ですので一度で全部食べられるか不安でしたが、中学２年の息子がめちゃめちゃ食べてくれました。

来年も素敵な景品目指してゴルフ大会頑張りたいと思います。

AIが味方になるかも

最近の雨続きですっかり気温も下がってきて、もう半袖は寒いかなと思っていましたが、

今日の昼頃からまた暑さが戻ってきました。まだしばらく事務所ではエアコンが必要かもしれません。

ＡＩの進化で司法書士も仕事が無くなると言われています。

もちろん司法書士の中には、逆にAIを使って業務の効率化を計っている方もいるでしょう。

そういう意味では私は遅れ気味かもしれません。まだＡＩに頼っている感はありませんし。

しかし、私の知らない所で、ＡＩが私の味方をしてくれていました。

先日来られたお客様。私はいつも「何でこの事務所をお知りになりましたか」と聞くようにしています。

近所の方の紹介やインターネットで見つけたなどお答えは様々ですが、

その先日のお客様は、「チャッピーが紹介してくれた」そうです。

相続登記をどうしたらよいかとお住まいから、当事務所が１番に紹介されたので、一駅向こうから来てくれたのです。

なぜ、どんな条件でうちの事務所になったのかはもちろん分かりませんが、

ＡＩが紹介してくれたことは間違いなさそうです。

一般の方が相続登記どうしたらいいかをＡＩに聞くと、うちの事務所が紹介された素晴らしいですね。

どう頑張ればよいのかが分かりませんので、これまで通り地道に頑張っていこうと思います。

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８月恒例の「司法書士の日イベント」相続・空き家・終活セミナー＆無料相談会が盛況で終了しました

８月恒例の「司法書士の日イベント」相続・空き家・終活セミナー＆無料相談会が盛況で終了しました。

過去２回東大阪市役所１階で行われていましたが、今年は布施駅前の市民プラザ（夢ひろば）で開催されました。

これまでも多くの方にお越し頂いていましたが、今回はセミナー参加者計５３名、相談は６０組のべ100名以上のかたにお越し頂きました。これだけ多くの方来て頂けると、主催する司法書士としても共催の東大阪市としてもやる気が湧きまして、来年も８月２８日にまた同じ市民プラザ（夢ひろば）で開催されることが決定しました。

10時から4時までの2部制で相談会は各組30分です。

私は1日中相談を担当しまして、9組のご相談に入らせてもらいました。

途中休憩では、久しぶりに二両半で半ちゃんセット。

チャーハン美味しかったです。

相続登記の義務化や、成年後見制度の改正、身寄りのない高齢者の支援事業など、司法書士が相談に乗らせてもらう分野でも色々と制度が変わってきています。しっかり勉強して、また市や社会福祉協議会とも制度設計で関わりながら、皆様のお役に立てるよう頑張っていきます。

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リーガルサポートの本部指定事件に指定されました。

梅雨が明けてから猛暑が続きますね。日中はなるべく外に出ないようにしたいと思っていますが、なかなかそういう訳にもいかず、職員も含め色々と気をつけながら頑張っています。

朝に自動販売機でスポーツドリンクを１００円で買うのが日課になっていますが、先日スポーツドリンクのボタンを押したはずなのに違うジュースが出てきてしまいました。

本当は文句を言って取り替えてもらえればいいんでしょうか、時間もなく、絶対飲みたくないものでもなかったので、たまにはそういう事もあるかと割り切りました。まあ実際、美味しかったです。

ついでに言うと、前日の灼熱ゴルフで、４年ぶり２度目の１００切りを達成していました。

熱中症にならないようにばかり気を使っていると、意外にいいスコアが出るんですね。

色んなことがあるなと思っていると、仕事関係でも当たりがありました。

司法書士が組織しているリーガルサポートという成年後見関係の団体で、後見人の支援や監督をしているのですが、

通常は６カ月に１回リーガルサポートに報告すればよいのです。

ところが、不正防止の観点から、リーガルサポートの本部が抜き打ちで通帳や出納帳の全期間の提出を求めてくる本部指定事件というのが最近始まりまして、これに当たってしまったのです。これこそなかなかの確率のはずでして、まあテンション下がりましたね。2週間以内に報告せよとのことです。

先ほどとりあえず必要と思われるものを添付して報告提出致しました。思ったほど面倒くさくはなかったですが、どうも場合によっては追加資料を求められるようです。無事に１発で精査終了になってくれればいいのですが。

７月は宮崎の都城に出張に行ってきました。これは楽しかったです。

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買戻し特約の登記

これまで買戻特約の抹消登記は何度かしたことがあり、令和５年の改正で１０年経過すると単独抹消ができるようになったりと、いまでも実務で抹消絡みがありますが、買戻し特約を設定する登記はこれまでしたことがありませんでした。

今回お取引先様より買戻し特約を入れた売買契約をするとお聞きし、買戻し特約について法律の条文や書籍などを確認しました。すると、知らぬ間に民法５７９条も改正されてたんですね。知らなかったのか忘れてしまったのか、自分と関係なさそうだと感じてしまうとなかなか覚えられないんですよね。

改正前は買主が支払った代金と契約費用が登記事項だったのですが、買主が支払った代金にかっこ書きが入り、合意により定めた金額を登記することも可能になっていました。結果として今回は、合意金額金〇〇円、契約費用なしで登記することになり、先日無事に登記が完了しました。（法務局より、合意金額ってありますけど売買代金のことですよねって電話がかかってきたことは内緒です。）

ちなみに、オンライン申請でしまして、同順位設定の登記と同様に、移転登記が上、買戻登記が下にして同じ番号を振って申請しました。完了証は受付番号（あ）（い）が付されてましたが、登記事項証明書や登記識別情報には付されてませんで、買戻しはきちんと付記登記でされていました。

契約直前（直後）にバタバタしてしまいましたが、無事に完了してよかったです。

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