本日は不動産決済がありました。
所有権移転登記は私が担当し、住宅ローンの抵当権設定登記は別の司法書士が担当する形式です。
当初の算段では、私が移転も設定もどちらもする話でしたが、
買主さんの住宅ローンがいわゆるネット銀行になりまして、
ネット銀行の場合にはもれなく抵当権設定登記は金融機関指定の司法書士がつくことになってしまいます。
そこは私としては残念なところなのですが、
とにかく決済当日が時間が早いのです。
大手の銀行であれば、もしかしたら１時間から２時間くらいかかるかもしれないところ、
当然事前に準備して頂いていることもあるのですが、ものの２０分くらいですべて完了しました。
全員集合したところで、私が本人確認や書面への捺印などを済ませて、設定担当の司法書士にすべて揃った旨伝えます。
そしてその司法書士が金融機関に電話で融資実行のお願いをします。
金融機関から買主に融資金が送金され、そのまま売主や仲介、司法書士にまで送金手続きが進められます。
あとは各自着金確認をするだけ。
買主さんがログインできないハプニングがあるも、売主が着金できた旨確認いただけたので、すべて終了です。
後はオンラインで申請するだけ。
本日の不動産決済は抵当権抹消が無いこともあり、本当にスムーズで早く終了しました。