椙田（すぎた）です、
地震や水害など今年はあちこちで
様々な自然災害が起きました。。
21世紀になっても
自然災害の脅威は衰えることはなく、
不動産投資においても災害は
密接に考えないといけません。
最新のマンションなどでは、
震度7級の地震にも倒壊しないよう、
様々な地震対策が施されています。
ただ一概に耐震性が高いと言っても、
制震構造のあるマンション、
耐震性の高いマンション、
免震構造マンションでは、
それぞれ違う仕組みで
地震対策を行なっています。
そこでそれぞれの構造による、
地震への備え方の違いを見てみましょう。
-1. 耐震構造住宅とは？-
耐震構造は建物の柱や壁で
とにかく躯体を強固にして
地震対策を行ないます。
メンテナンス費用も低く、
一般的な戸建住宅で用いられる
対策がこの構造です。
建物を壊れないようにすることを
重視しているため部屋の中の揺れを、
構造的に軽減する仕組みは
搭載されていません。
-2. 制震構造住宅とは？-
制震構造は主にマンションで
使われる地震対策で建物内部に
ダンパーと呼ばれる設備があります。
ダンパーの振動によって、
建物にかかる揺れとは逆の揺れを
発生させ建物のバランスを調整します。
地震の揺れと逆方向の力を加えることで、
上層階の揺れを軽減できるのです。
建物のダメージだけではなく、
部屋の中のものの落下を防げるため、
高層階に住んでいても
安心して生活できるのです。
-3.免震構造マンションとは？-
免震構造マンションはそもそも
揺れが起こらないように、
マンションの躯体の下に
免震ゴムなどを設置します。
ゴムが振動を吸収することで
建物に揺れが伝わらないように
工夫されており3つの地震対策の中では、
最もその効果が高いと言えます。
しかし免震構造のマンションは
揺れを制御する免震ゴムのメンテナンス、
交換が必要であるためどうしても
高コストになってしまうのが課題です。
それでもその信頼性は高いため、
日本で最も高い建造物である
東京スカイツリーも地盤の中に
振動吸収ゴムを設置する、
免震構造で造られているそうです。
大阪の震度6の地震でも
大きな被害が出ましたが、
仮に首都直下型地震が起きれば
その被害はさらに甚大なものになります。
戸建や小ぶりなアパートでは
免震構造にすることは難しいですが、
マンションを選ぶときには、
制震や免震構造のマンションを選べば、
震度7級の地震が起きても
被害を軽減できるでしょう。
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