「不動産投資」と「不動産賃貸業」は
人によっては同義に使っていますが、
実際には別物です。
よく、融資とくに政府系金融機関の融資で
「投資」という言葉を使うとダメだといって
敢えて意識的に「不動産賃貸業」と言う
ことがありますが、
そういう言葉の表面的なことではなく、
本質的に異なるのです。
「不動産賃貸業」というのは、あくまで
不動産賃貸によって家賃収入を得る目的で
営むアパート経営という事業であり、
売却益を主な目的としません。
それに対して「不動産投資」というのは、
運用益としての家賃収入と売却益の両方を
得るのが最終的な目的となります。
それゆえ、定期収入に裏付けられた
貸出金利で収入を得ている銀行からすれば
売却されると収入がストップするので、
売却前提の投資には積極的に
融資しようとはしないのです。
※ 公庫が貸さない理由はまた別の事由です。
※ 短期売却目的へも融資する金融機関もあります。
で、僕ら投資家由来のいわゆる新興大家は、
色分けで言う間違いなく後者、つまり
「不動産投資」を行なうものであり、
中でも僕は単に売り買いによる売却益だけを
狙うわけではなく、どちらかというと
インカムゲインを重視していることから、
「不動産投資事業」と呼んでいるのです。
いずれにせよ僕ら不動産投資家は、
どこかのタイミングでエグジットして
キャピタルゲインを得ることになりますので
それをいつ実行するかは大きな命題です。
最近は、アベノミクス・・・というか
日銀のマネタリーベースの開放政策と、
東京五輪への期待感・・・というか
建設需要拡大路線による建材高騰と
不動産の流動化という人為的にツクラレタ
インフレーションによって、
不動産価格も値上がりを示していますので、
いまから数年内に売却という出口を
見据えておくことは肝要でしょう。
先日、僕も区分をひとつ売却しました。
もともと売却益狙いで買った物件でしたが、
都心部の物件であったことからか、
想定以上に高く売ることができました。
宅建業者でない僕ら個人投資家は、
一年間のうちに売却を図れるとしても
多くとも2件までと思いますので、
売却の順序についても実はよくよく
考えて売却しないといけないですね。
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