オリックス信託銀行で投資用ワンルームを購入した場合のシュミレーション④

さて、時間がかなり経ってしまいましたが、「オリックス信託銀行で投資用ワンルームを購入した場合のシュミレーション③」の続きです。

一件つづ算出していきましょう。

キャシュフローベースで考えると一目瞭然です。

念のため頭金2割で計算します。

①渋谷区「笹塚」徒歩5分　平成2年築　18㎡　総戸数60戸

価格1,400万円　家賃85,000円　管理費12,000円　修繕積立金9,000円

まず頭金2割を充当するの場合、1,120万円の借入になります。

まこの物件の場合、平成2年ですので借入れ期間は26年です。

変動金利3.3％で26年間のローンは月々53,524円になります。

＋家賃85,000円

－管理費12,000円

－修繕積立金9,000円

－ローン支払53,524円

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＋月間ＣＦ10,476円

となります。

②の物件は次回へ