『自分が住める物件を買う？』

投資物件を購入する際にポイントとして

「自分が住みたいと思える物件を購入しましょう！」

などと言う営業マンがいます。

意味がありません・・・

自分が住むつもりになったら額の高い物件か、新築の良い物しか購入できません。

おそらくそのような物件を取り扱う業者の営業マンが言う台詞でしょうが・・・

そのような物件がまともなキャッシュフローを生むとは思えません。

例えば3,000万台の物件に半分以上の現金を充当するのであれば話は別ですが・・・

ただ、1,500万の現金があれば一棟アパートの方がキャッシュフローの面や、空室のリスクの面を考えると良いに越した事はありませんね。

通常であれば区分を数戸保有し、その後に一棟アパートという計画になるかと思いますが・・・

では一棟アパートのお部屋に自分が住む目線で購入ができますか？

当然無理です。

それより賃借人の目線になって考えたほうが良いです。

48,000円の家賃であれば、自分が住む目線ではなく、そこに賃借人として住む目線にならくてはいけません。

その地域の特色や周辺での生活環境や、大学の多い場所であれば学生の目線になったり、若いサラリーマンがこの部屋をどのように使うのかを考えます。

お客様から「自分が住める物件しか投資しないから」と言われたことが何回かあります。

自分の所有物件が可愛くてしょうがない。という感じです。

キャッシュフローが出ていないリスクのある物件で。。。

そういう方は、借入ればかり増えないようにしてください。

まだまだ理想ばかりで投資を理解していません。

一番重要なのはお金の流れがスムーズにいくかです。

キャッシュフローを考えましょう。

再度言いますが不動産投資ではなく、投資家が不動産に投資をしているという観点でみましょう。

それであれば何事にも感情を入れずに冷静に考えられます。

それと、冷静に考えられる方はポチットお願いします。。。

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