一人住まいの高齢者が施設に入居する際、不動産の扱い
には以下の方法と手順があります：
1. 不動産の売却
売却のメリット
- 売却によって得た資金を施設の入居費用や生活費に
充てることができる。
- 不動産の維持管理や固定資産税の負担から解放される。
売却の手順
1. 不動産業者の選定
信頼できる不動産業者を選びます。評判や実績を
確認し、複数の業者に相談することをおすすめします。
2. 査定依頼
不動産業者に物件の査定を依頼し、適正価格を把握
します。
3. 売却活動の開始
業者と契約を結び、売却活動を開始します。広告や
見学会の開催などを通じて、購入希望者を募ります。
4. 購入希望者との交渉
購入希望者との価格交渉を行い、売買契約を締結します。
5. 契約の締結と決済
売買契約書を作成し、双方の合意のもと契約を締結
します。その後、決済を行い、物件の引き渡しを完了
します。
2. 不動産の賃貸
賃貸のメリット
- 継続的な賃料収入を得ることができる。
- 不動産を手放さずに将来的な利用の可能性を
保つことができる。
賃貸の手順
1. 賃貸管理会社の選定
信頼できる賃貸管理会社を選びます。管理業務の内容
や手数料を確認し、複数の会社に相談します。
2. 物件の整備
賃貸に出すために必要な修繕やクリーニングを行います。
3. 賃料の設定と広告
適正な賃料を設定し、賃貸広告を出します。写真や物件
情報を提供し、入居者を募ります。
4. 入居者の選定
入居希望者の審査を行い、信頼できる入居者を選びます。
5. 賃貸契約の締結
賃貸契約書を作成し、入居者と契約を締結します。
6. 管理業務の開始
賃貸管理会社が賃料の回収や物件の管理を行います。
入居者とのトラブル対応なども管理会社が担当します。
3. 家族への譲渡
譲渡のメリット
- 家族に不動産を引き継ぐことで、親族内での活用が可能に
なる。
- 管理や処分の手間を家族に任せることができる。
譲渡の手順
1. 家族との話し合い
不動産を譲渡する意向を家族に伝え、同意を得ます。
2. 専門家への相談
贈与税や相続税などの税務上の手続きを確認する
ために、税理士や弁護士に相談します。
3. 譲渡契約の締結
譲渡契約書を作成し、家族と契約を締結します。
4. 登記手続き
不動産の名義変更を行うために、法務局で登記手続
きを行います。
その他の考慮点
- 税務申告
不動産の売却や賃貸による収入は税務申告が必要です。
税理士に相談して、適切な申告を行いましょう。
- 固定資産税
賃貸の場合、引き続き固定資産税の支払い義務が生じます。
売却の場合、所有権が移転した時点で支払い義務が終了
します。
- 保険の見直し
不動産の保険契約を見直し、必要に応じて変更手続きを
行います。
不動産の扱いは専門的な知識が必要なため、信頼できる
専門家に相談し、適切な手続きを進めることが重要です。
また、家族や友人のサポートを受けながら進めることで、
安心して処理を進めることができます。
ご自身やご家族が納得できる
施設選びのお手伝いをいたします。
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老人ホーム紹介センターゆうか 株式会社ゆうか
千葉市中央区新千葉2-5-1 千葉芳野ビル２Ｆ
電話：043-243-7177
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