●有料老人ホームの入居一時金
入居一時金は、平均余命などを参考に一定の入居者が住み続けるであろう
「想定居住期間」を設定し、その期間の賃料などを前払いする仕組み。
多くの施設では、入居一時金の３０％程度を「初期償却」として扱い、
残額を一定の期間内で償却します。
初期費用は老人福祉法によって、以下の４つが義務付けられている。
・算定の根拠
・短期解約特例
・返還金の計算式の明示
・返還金の保全
●入居一時金の償却
償却期間内に入居者が途中退去した場合（死亡を含む）未償却分が変換
されます。
施設によっては初期償却率や償却期間が異なるため、同じ期間で退去し
ても返金額が変わるので注意が必要です。
初期償却がない場合の償却方法は下記の通り
・入居一時金すべて毎月均等に償却
・入居期間に応じて、入居一時金を月数で割った額を毎月契約した日に
償却
・年単位で段階ごとに償却
●クーリングオフ
返還金の金額の算定方法について「３ケ月ルール」がある。
入居者が何らかの理由により、入居３ケ月以内に施設を退去した場合、
施設は初期費用（前払いや入居一時金）を返還しなければならない。
但し、それまでの利用料と原状復帰の費用などが引かれるため、全額
返還されるわけではなく、日割り計算で返還金が計算される。
●入居一時金が０円の施設もある
一般的に「初期費用は居住する一定期間の賃料などを前払いする」もの
なので代わりに月額利用料が他よりも高くなる傾向です。
入居期間が一時的な場合、あるいは初期費用を抑えたい方にとって初期
費用０円は有効な選択肢になります。
●入居一時金のメリット・デメリット
・入居一時金有り・・・メリット＝月額費用が安くなる
デメリット＝入居時に資金が必要、返還金を巡る
トラブルが考えられる
・入居一時金無し・・・メリット＝入居時の資金が少ない
デメリット＝月額利用料が高い
入居一時金の相場は０円～数千万円までありますのでメリット、デメリット
を考え施設選びを検討してください。
ご自身が納得できる施設選びのお手伝いをいたします。
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老人ホーム紹介センターゆうか 株式会社ゆうか
千葉市中央区新千葉2-5-1 千葉芳野ビル２Ｆ
電話：043-243-7177
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