ズボラせっかちのロゼですニコニコ



私の仕事はシフト制なんですが、

たまたま物件の申し込みをした日から3連休をいただいておりましたにっこり

普段3連休あったらどこかに旅行とか行くんですが、コロナのご時世なため最近では3連休でも予定が入っていない事が多くなりましたよ予防あせる



結果的にこの3連休のお休みがかなり

ありがたかったんです!



購入したいお家が決まって、

大変だと言われる事が頭金の準備です



私の場合、物件価格が2800万円なので、

頭金は1割の280万円


お金はあってもATMからは1日に50万円しか引き出せません

なので毎日引き出しても6日かかります


ちょうど契約書を交わす日(頭金を渡す日)が1週間後だったので、かなりギリギリです。



事前にネットの情報でこの事を知っていたので、

家が決まるまでの空白の1年の間に

3つの銀行に最低100万円ずつ分けて準備していましたイヒ


そうすれば約300万円は2日で引き出せますウシシ


でも平日休みがあるならば話が早いですニヤ

銀行の窓口で一気に引き出す事ができます!

大金を持ち歩くことになるのでかなりドキドキドキドキしますが。



私はじぶん銀行に大部分の預金を入れていたので、引き出したい分だけUFJ銀行の自分口座に振り込みました。

じぶん銀行とUFJ銀行間は振り込み手数料無料です!


銀行で引き出す時に銀行員さんが耳元に小さい声で

「大きなお金、何に使われますか?」と言われ

(おそらく聞かないといけない決まりなんでしょうね)

「お家買うんで頭金に使います」こしょこしょと伝えると

「物騒なので気をつけてお帰りくださいね」と声をかけてくださりました。


こんな大金持つ事がないので、ハラハラして帰った覚えがありますぼけーぼけー



記念にお家で札束の写真を撮ろうとも思いましたが、

普段持たない大金を持ってるとなんか怖くって、そんな余裕ないですねアセアセアセアセ



あと住宅ローンの申請に住民票の写しがいると聞いたので、市役所に住民票を取りにも行きました

(まだマイナンバーは未登録)

これも準備できていてよかった案件です!!




それから購入した日にリノベーションの会社に面談の申し込みをしましたが、面談日希望日が平日だったためか3連休の最終日に予約が取れました





平日のお休み最高!!デレデレデレデレ


いろんな準備が滞りなくできたお話でした!




次回はリノベーション会社との面談のお話を書こうと思います照れ




ズボラせっかちのロゼですニコニコ



欲しい物件が見つかり、物件の購入申し込みをして、不動産屋さんのオススメ銀行の住宅ローンを3件ほど仮審査の申し込みをしましたが、



あくまで私の本命はネット銀行!!指差し


でも物件申し込みの時に、不動産屋さんに

「ネット銀行は融資までに時間がかかるので、決済日に間に合わないことが多い」と言われたので、

物件申し込みの翌日にはソッコーネット銀行へも住宅ローンの仮審査の申し込みを行いましたニヤリ



ここでネット銀行の住宅ローンのメリットとデメリットをご紹介しますニコニコ

メリット

◯金利が安い

◯印紙代が不要

◯団信(保険)が無料

◯団信のオプションも安い

◯不動産屋さんの仲介ができないので仲介の手数料がない


デメリット

◯不動産屋さんの仲介ができないので、銀行のやり取りや書類の準備は全部自分でやらないといけない


やること多いけど、金利が安くなるならこんなにお得なことはないです

ちょうど仕事が落ち着いていた事もあったり、この後リノベーションもやろうと思っていたので、リノベーションをやる事を考えると住宅ローンの申請くらいは楽勝だろうなと思っていましたニヤニヤ



ネット銀行の中でも大本命は

じぶん銀行


この当時(おそらくら今も)金利が最安値で、団信が充実していたので、ほぼこの1択でした


審査が結構厳しいという噂もありましたが、

年収や勤続年数、仕事の資格などからまあ大丈夫だろうと。ウインク


あとじぶん銀行は実際に口座を持っており、

10年以上に渡り◯00万円の預金も入れていたので、

(◯に入るのは数字は5以上の数です)

かなり自信満々に申し込みましたニヤリニヤリ


借入額は他の銀行と同じで

物件価格2800万

諸経費250万

3050万円です



ネット銀行だと申し込みがスマホやネットでやるので、書く必要がなく書き間違いがなくてかなり楽でした照れ手も痛くないしね


じぶん銀行の仮審査は、不動産屋さんで申し込んだ銀行より記入箇所が多くて結構大変だった気がします汗



仮審査に必要な箇所を全部埋めて送信して、

そのあと続けて団信の申し込みをしました


じぶん銀行では一般団信がん50パーセント団信無料

私は金利に0.1%上乗せしてがん100%団信をつけました

金利は上がりますが、がんになれば住宅ローンが免除されます。

計算すると月1500円程度の負担です

なので自分の中では月額1500円のがん保険に入ったと思うことにしましたニコ



当時、スマホと電気をauにすることで通常の金利が0.31%に、がん100%団信をつけて0.41%だったと思います


さて結果はいかに。。



つづく









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やっと欲しい物件が見つかり、


不動産屋の店舗に行って物件購入の申し込みをしましたニコニコニコニコ



申し込みって意外に時間かかりましたよ💦



申し込みに必要なもの

◯印鑑(忘れたので一旦取りに帰りました)

◯源泉徴収票



あとあると便利なものは

書きやすいボールペン!!✍️



物件購入の申し込みと同時に3社ほど住宅ローンの申し込みをしたんですが、アホほど書くことがいっぱいで手が疲れてしまうくらいでした✍️ショボーン


自分が書きやすいボールペンがあると疲れにくく、仕上がりも美しく書けます!照れ



申請書に書いたものはコピーとるか写メ撮っておくと、違う銀行を申し込むときにとても便利です!ウインク



私が借りようと思っている本命銀行は

ネット銀行だったので、


ロゼ「ネット銀行で借りたいです!」というと、


不動産屋Iさん

「ネット銀行は審査が通っても貸付までに時間がかかったりするので、決算の時に間に合わない事があるんです。なのでこちらで手配できる銀行にも申し込みを出して、審査が通った中から金利のいいものを、選んではいかがでしょうか」と。



まあそれなら、、という事で不動産屋さんに勧められた銀行にも申し込みを行うことにしました


不動産屋さんの勧められた銀行は以下の3社↓↓


1社目 とある地銀

→ここは不動産屋Iさんが最近女性の一人暮らしで物件購入したときにいい優遇で貸してくれたとの事で勧められました。



2社目 SBIネット銀行

ここはネット銀行だけど店舗もあり、不動産屋がローン申請のお手伝いができるそうです。。

あ、あの住宅ローン申請代行手数料取られるやつね。。と内心思ったのは内緒🤫




3社目 そこそこ大手銀行

実はもう1社、メガバンクのどこかの申請を出すように提案されましたが、「メガバンクは金利が高いでここは嫌です」と言ったら、「こっちの方が金利安いのでこっちで申し込みをしてもらえませんか??」とこちらを提案され、乗り気ではないが申し込みをした覚えがあります




ネット銀行以外では全く考えていなかったんですが、必死に複数の銀行を申し込みさせるのが意味不明だなぁと思っていたんですが、1週間後の売買契約を結ぶ時の書類に仮審査が通ってる銀行とその金利を書かないといけないみたいで(もしくは売主さんの心証を良くするために書いてた方がいいだけかも)、審査落ちた時に時間がかかるので複数申し込ませてるようですぶー


審査落ちたら取引が水に流れますもんね。。

不動産屋さんも必死。。



それから金利に関しては申し込み書類(年収や勤続年数、物件の情報と借入金額など)をみて、個別に決まるそうですもぐもぐ



借入金額についてはリノベーション(どこまでやるかは考え中)も考えていたので、


物件価格2800万

諸経費250万3050万円

35年ローンで申し込みました

(金額はおよそです)



物件の申し込みと3社の住宅ローンの申し込みをして、1週間後の売買契約の日程を約束してこの日は終了しました無気力

かなりヘトヘトな1日となりました無気力無気力無気力




どなたかの参考になれば幸いです


つづく