ズボラせっかちのロゼです
前回、内覧に行った大型マンションですが、実は職場の先輩が住んでるマンションだった事が後に判明しました💦
世間って狭いですねぇー
せっかくなんで
その大型マンションのことを聞いてみました！
まずゴミひとつ落ちてるのを見ないくらいみんなきっちりしてると。（規約も厳しいらしい）
あと戸数が多く修繕積立金も結構な額貯まっているから、ちょいちょい設備も新しくなってるたりして管理状況はいいそう
ただ管理組合の役員になったら大変なのと、
「婦人会」っていうのもあって、働き世代だけで回すので7年に1回くらい回ってくるよ！💦
その他、夏にはお祭りもやってて、準備に借り出されたりするよ！
だそうです
うわー、、
面倒臭い
💦
しかも今のこのジェンダーな時代に、
婦人会って。。
それいる？？
やっぱ大型マンション、
私には向いてないと思いました。。
ズボラせっかちのロゼです
初めての内覧を終え、
不動産屋さんの店舗に戻り、
今日の振り返りと次回の作戦を練ることにしました
初めての内覧はこちら↓↓
不動産屋Ｉさん
「今日見てどんな感じのお家を今後見ていきたいとかありました？」
ロゼ「そうですねぇ。。。
」
実は中古マンション買おうと思ってから
↓
素敵物件に一目惚れ
↓
物件失恋
↓
不動産屋さんで内覧を申し込む
ここまでの期間が2-3週間で
嵐のように突っ走ってしまったので、
実際、購入したいマンションの希望条件がまたしっかり固まっていなかった、私💦
行動力があるともいうが、
これは無計画ともいうんだろう
こういうところは「せっかち」の所以かしら？？
不動産屋Ｉさんと内覧をして感じたことを話しました
まず質問から
ロゼ「リノベーション物件（再販物件）ってリノベーション前の物件価格からどれくらい価格が上乗せされているんですか？」
不動産屋Ｉさん
「リノベーションの内容にもよりますが、
300〜600万円くらいですかね？
再販業者さんはお抱えのリノベーション会社があり、
個人でリノベーションを計画するよりも2-3割安く上がってる事が多いです」
→なるほど自分でリノベーションするよりも安くなるのかぁ。。
と最初はリノベーション済物件に興味深々
次に内覧に行った④の大型マンションについて、、
ロゼ「大型マンションですが、管理状態も素晴らしいし大きいから災害時の安心感もあるんですけど、、、
自室でてから、
マンションの外にでるの遠くない？」←そこ？
実は大型マンションあるあるなんですが、まずマンションの敷地に入ってからエレベーターまでがまず遠い。
そしてエレベーターから自分の部屋までが遠い。。
戸数に対してエレベーター数が少ないとエレベーターの待ちもでる
恐らくこのマンションは自室から敷地外へでるのが5分。。
ロゼ「私にとって駅までの時間って
家出てから電車乗るまでの時間なんですよね」（ドヤ顔
）
ロゼ「それにスーパーが近くても、結局スーパーにたどり着くまでの時間は結果かかるし、そもそも敷地の外に出るのに時間かかると、出掛けることが面倒くさくなりそう。。（マジ顔）」
ロゼ「だから戸数の少ないマンションがいい！！」
不動産屋Ｉさんは
どんだけズボラなんやと呆れた思ったことでしょう
不動産屋Ｉさん
「でもね、ロゼさん。
大型マンションの方が共益費とか修繕積立費は安いですよ！
」
ロゼ「へ？？そうなんですか？？」
無知って怖いですねぇ。。
一般的に
大型マンション
《メリット》
•共益費が安い（戸数で割るので）
•修繕積立費も安い（戸数が多いので）
•管理組合がしっかりしてる
《デメリット》
•敷地の外に出るまでに時間がかかる
•何かをする時に承認まで時間がかかる
（戸数が多いので話がまとまりにくい）
•管理組合の役員になったら大変
小型マンション
《メリット》
•敷地の外に出るのが早い
•意見がまとまりやすく、反映されやすい
•管理組合は管理会社に丸投げ（できるところもあるらしい）
《デメリット》
•共益費、修繕積立費が高い
•災害が起こった時や年数が経った時の修繕積立費の爆上がりがパネェ
と言われています
（全部が当てはまるわけではありませんが💦）
大型マンションと小型マンションは
一長一短です
で、ズボラせっかちの私が選んだのは。。。
うーーん
共益費と修繕積立費が安い
小型マンションがいい！！❤️
ズボラせっかち、
究極のワガママも併せ持っておりました
読んでいただきありがとうございました(´∀｀*)
ズボラせっかちのロゼです
◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇
2021年6月に
ぼんやり引っ越ししようかなぁーと思う
↓
そうだ！中古マンション買おう
↓
不動産屋さんに行こう
◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇
このステップまでに2-3週間。。
基本ズボラですが、
こういう時はせっかちな性格が先行します！
不動産屋さんに打ち合わせに行って、
4日後に初めての内覧に行ってきました
この日は仕事がお休みだったので
10時から5件くらいの内覧を予定してました！
その時の備忘録な感じで書いていきます
①駅から15分 築30年 2LDK 4階角部屋
初めての内覧でワクワクしていました
部屋の床がフラットではなく、上がったり下がったりしてあんまり好きではなかった
部分リフォーム済みで部屋はキレイだった
4階だったけど、周りが一軒家の多い住宅街だったので、眺望はまあよかった
そもそも駅からの距離がありえなかったので、ここはなしでした
不動産屋さん曰く、駅から離れるとこんな感じもあるよー物件だったみたいです
あと築年数が30年を超えると、排水を流す問題から水回り部分（特にお風呂とトイレ）の床が上がってる事が多いと。
勉強になるなぁ✍️
②駅から徒歩5分 築42年 90平米 3LDK
3000万円くらい
内覧行く2日前にスーモに上がっていたので、実は内覧したかった物件だった
ここを用意してくれてたのはありがたかった
立地◎だが、1人で住むには広すぎる（もう少し狭くて安いほうがいいな）
少し前にリノベーションされてるようだが、使いにくそうな部分あり。ベランダ部分があまりキレイじゃなかったのと、隣のベランダに物が溢れていた
それからマンションの管理状態はあんまり良くない印象
マンションの管理状態って大事やなぁーと実感✍️
③駅から徒歩6分 築40年 70平米 3LDK
リノベーション済物件 2900万円
ここも気になった物件の一つ。
リノベーションでどんな感じに変わってるか見るのを楽しみにしてた物件だったが、私が内覧する直前に内覧した方が購入を決めたため内覧が叶わず
④駅から徒歩8分 築35年 68平米 2LDK
リノベーション済物件
200戸を超える大きなマンション
マンションの管理状態はとてもよくて、台風や地震なんかがあった時の対応がめちゃめちゃ早いと。
（こういうのは安心だなぁ✍️
）
内覧した時に俗に言う再販業者さんがいて、照明の取り付けなんかをしていた。
この時、再販業者という中古マンションを買ってリノベーションを施し価値を高めて売る業者の存在を知る。
駅からの距離がちょっと遠いのとリノベーションについてるキッチンが使いにくそうだったので見送る
⑤希望エリア外 駅徒歩7分 築35年
今からリノベーションに入る予定のリノベーション前物件。
リノベーション前のマンション見学しませんか？という不動産屋さんの提案により内覧。
昔の間取りだけあって部屋を細かく区切って、陽当たりと通気性が悪く、壁のところどころにカビが。。
買うなら絶対にリノベーション済物件だよなぁー
そんなこんなで予定してた5件終了！
あわよくばこの日に購入しようと思ったが、この日はいい物件出会えず
不動産屋さんの店舗に戻って、
次回の作戦を練ることにしました
長くなったので続きはまた書きます
