内覧2回目 続き

ズボラせっかちのロゼです

途中まで書いてたブログが消えてしまい、

早くもアメブロ卒業がよぎってしまったズボラさんです

まだマンション買うとこも辿り着いてないぞ！

今日は内覧2回目、3件目の内覧について書きます

実はこの3件目、理想の内装だったのです

③駅徒歩7分　2LDK  83平米　

2200万円　築43年　

今住んでるマンションから、駅と反対側に歩いたところにあるそれなりのお年のマンションです

外観はまあまあ、エントランスも年相応。

でもエレベーター降りて自分の部屋に行くまでの通路が、、、かなり昭和感。しかも廊下にも段差がある。

めちゃめちゃ古い。キイキイ音なるんちゃうかな？っていうレベル。

でも部屋の中に1歩入ってみると、、、、

まぁなんと言う

ことでしょう！！

（あの番組っぽく）

フルリノベーション済物件で、

古いのに全面フラット！！

しかも私好みのテイスト！！！

しかも広い！！！

やばい！こんなお家に住みたい❤️

と思ったのでした

ただこのお家の嫌なところがいくつかあって、、

1️⃣2階の住居！

2️⃣バルコニーがないお部屋

（その代わり広いインナーバルコニーあり）

3️⃣1階の敷地内にゴミ捨て場があり、居住場所から結構近い

ことでした。。

私、世界で一番嫌いなものが

Gでして。。。

（まあみんな嫌いだと思うけど）

一人暮らし長いのですが、

今のお家だけ夏場に3回遭遇しております

（築年数が古いのと飲食店が近くにあるからだと思います）

Gジェットは家に4本！（出るたびに増えていきます）

帰って電気をつけて出くわすのが一番怖いので、

夏場だけ電気をつけて出かける徹底ぶり

（SDGsとはなんぞや？？）

あと夜に洗濯物を取り込んだり、プランターに水やりをしてるときに、窓から入り込んだ事があり、夏場の夜にベランダに出ることもやめました

こんな素敵な内装のマンションでしたが、

住居が2階でゴミ捨て場からの直線距離から

Gとの遭遇率を頭の中で計算した結果、、、

このお部屋は断念

でもリノベーションってすごい！

リノベーションでここまでできるんだ！

私もあんな素敵なリノベーションをやりたい！！

と強く思い

立地がよく、お手頃なマンションを買って

自分でフルリノベーションやるか！！

と思った訳です

私の性格上、立地がよくても、

ここにコンセントがないとか収納が少ないとか、

キッチンもこんなのがいいとかワガママ思っちゃうんだから、立地と広さと金額さえ合格だったら、即買ってリノベしちゃお！思ったのでした！

実際、再販で売られてるリノベーション済物件も、

設備や収納、コンセントの位置とかイマイチなものが多かったし。。

リノベーションでマンションは生まれ変わる！！

あたし中古マンション買って

リノベーションする！

って決意を固めたのでした

内覧 2回目

ズボラせっかちのロゼです

前回の内覧から1週間後に再び内覧をしました。

そういえば2021年7月は毎週のように内覧してたなぁ。。（遠い目。。）

2回目の内覧は3件回りました！

そのうち2件は居住者がいる物件でした

売主さんがまだ住んでる時は、売主さん側の担当の不動産屋さんも同行するんですね

実は居住者がいると生活感が半端なくって、どこ見ていいかわかんなくって、フリーズしてしまった私。。

ここで不動産屋Ｉさんが本領発揮！！

立ち尽くしてる私を見て、

売主さんに「ここ見てもいいですか？？」とグイグイ聞いてくれて、お風呂場やらクローゼットの中やキッチンの収納やら「ここ見ましょう」と誘導してくれました！

「ここの壁を取り外すとロゼさんお好みの広いリビングにできそうですね！」とか「お隣はどのような人がお住まいですか？」とか「お家を売られる理由を伺えますか？」とか。。

めっちゃ頼りになるじゃん！！！

ありがたやー

では2回目の内覧の詳細です

①築27年　駅徒歩8分　69平米　

3階　2980万

オートロックあり、宅配ボックスあり

売主さんが住んでいる物件

ベランダがひろくって、私好みの小型マンションでしたが、階数が低いのと前の民家の屋根が近くって屋根からベランダに入れそうで防犯的にイマイチでした

②築28年 駅徒歩7分　65平米　

14階　2500万

中型マンション

オートロックあり、宅配ボックスあり

14階で近くに建物がないので眺望も素晴らしい

私好みのマンションだったんですけど、、、

でもここは実は事故物件といわれるものでした

詳細は書けませんが、一度この部屋で火災があり、火災後にフルリノベーションして今の売主さんが購入。さらに購入後、今の売主さんが自分好みにリノベーションを軽く施した物件でした。

しかも自分好みに追加したリノベーションがテイストがセンス悪い上に、数年しか住んでない割にあちこち劣化してた印象。

そして売主さん側の体育会系不動産屋さんが苦手で、「リフォームなしてすぐに住めます」を連発してかなり圧力が。。

クローゼットや部屋を開けるたびに

「綺麗にお使いで、このままで直ぐに住めます」と言ってくる

しかもそこのお家、小さなお子さんと猫ちゃんがいて、ところどころ壁紙が破れていたんですが、そこを気にして触ってたら「綺麗にお使いで、このままで直ぐに住めますよね」と。

さらに壁紙に某キャラクターのシールを貼ってるところがあって「これないわー」な感じで立ちすくんでいたら、、、

「ほんとこのままで住めますよね」、、、って

なんでやねん！！

どこみとんねん！！

「すぐに住めます」発言、おそらく30回くらい。。

売主さんの利益を上げるためと言え、拒絶反応出たわ！！

帰りの車で

ロゼ「ところどころリフォームが必要なところあったけど、あんなにリフォームなして住めますって言われるとなんか嫌だなぁー」とポツリ

そしたら不動産屋Ｉさんが

「リフォームなしで住めるかどうかは、

ロゼさんが決めることですもんね」

不動産屋Ｉさん、

めっちゃわかってるやん！！！

めっちゃ救われた言葉でした！

不動産屋Ｉさんと

信頼関係を結び始めた気がします

長くなったので

内覧の残り1件は次回また書きます！

中古マンション購入に必要な諸費用

ズボラせっかちのロゼです

1回目の内覧後に不動産屋で作戦を練っている時に、

担当の不動産屋Ｉさんが「住宅ローンの返済シミュレーションしてみましょうか」と提案してくれたのでシミュレーションしてみることに。。

そこで返済計画とは別に「諸費用一覧」もありました

「ん？諸費用って何？？」状態の私。。

不動産屋Ｉさん「物件を購入する時に、物件価格とは別にかかるお金ですよ！」

「へー、そうなんやー」

、、、、、、ってか高っ！！

不動産屋Ｉさん「だいたい物件価格の1割くらいが相場です」

中古マンションは内税って聞いてたけど、

諸費用で1割って、、、

消費税くらいかかるやん。。。

諸経費の内訳はこちら↓↓↓

①仲介手数料

物件価格✖️3％＋6万円に消費税10％を上限に成約時に請求されます！（このプラス6万円いる？？しかも消費税までとられるとか！）

物件価格2000万円だと72.6万、

物件価格3000万円だと105.6万高っ！

どーりでお家まで車でお迎えに来てくれるわけや！

店舗で毎回ペットボトルのお茶出したくれるわけや！仲介業者さんの成約報酬で、成約しないともらえないお金だとしても、高いよな💦

内覧の度に近くの駐車場に停めなきゃいけなくて、駐車場代とか結構かかるけど、、、高いよ💴

成功報酬として60-100万程度払うに値する担当者なのか、めちゃめちゃ考えるようになりました

②契約書印紙代　　1万円

この印紙制度って意味わからんよなぁ。。

そもそもこの切手みたいなの貼る必要がさっぱりわかんない。。

まあ必要経費らしいです

③銀行ローン諸費用

住宅ローンを借り入れる時にかかるお金

銀行によって保証料だったり手数料だったり名前は違うけど、借り入れ額に対して数%かかる

あとネット銀行以外は印紙代もかかるらしい

（ねぇ、印紙っている？？）

④登記費用　　35万円くらい

登記簿の登録に必要なお金と司法書士への報酬

高いけど　まぁ、やむなしかな？

⑤固定資産税、都市計画税精算金

毎年4月1日の所有者にその年の固定資産税・都市計画税が請求されるため、4月1日から引渡し日前日までを売主、それ以降3月31日分を買主が日割りで支払う（起算日は全国的には1月1日で関西は4月1日が多いらしい）

⑥管理費、修繕積立費

入居する日数によって日割り計算

あと翌月分も併せて支払い

⑦火災保険（建物のみ、10年）

　約10万円

火災保険の加入は住宅ローン融資の条件のようです。

1年単位で加入できますが、10年の方が保険料は安く済みます

不動産屋Ｉさん「物件購入の時に、バタバタしててよく忘れがちなので、この店舗で加入できますよ！」と。

ネットで入った方が安そうやし、地震保険もつけたい！！何よりも物件購入のドタバタで何の検討もできず不動産屋さんに勧められるがまま加入するのは絶対に嫌だったので、絶対に忘れずに加入しよ、と心に誓う

（何事も納得しないと嫌なタチでして。。）

⑧住宅ローン申込事務代行手数料　

11万円

これがマジで何？？っていう手数料です

住宅ローンを借りる時に、仮審査→本審査を不動産屋さんがやってくれるらしいんですけど、実はそれにもお金かかってます！

「やってくれてありがとう✨」じゃなくて、それお金取られてるやつですからー！！！

しかも結構な額。。💴

これ知らない人多いかも。

11万も取られるなら、自分で審査だすよ、思いました。

ロゼ「ネット銀行で借りようと思ってるんですけど、それでもこの手数料かかりますか？」と聞いたら、

不動産屋Ｉさん「ネット銀行の場合は不動産屋がお手伝いできないので、この手数料はかかりません。

ネット銀行の場合、審査が厳しかったり、融資までに時間がかかったりするので、私どもが店舗のある銀行にも並行して審査出すんです。ロゼさん、お仕事忙しいですし、物件購入時バタバタするので、我々にできることはお手伝いしますよﾆｺﾆｺ」

お手伝いっていうか、それ商売だから！！💦

不動産屋さん怖い。。

ちょっと不信感を感じた瞬間でした

以上が諸費用と言われるものです。

ちなみに物件価格にこの諸費用を含めて、

住宅ローンを借りる事もできるようです！！

不動産屋Ｉさん「物件購入時に、手付金が物件価格の10％必要なので、手付金をそのまま諸経費に充ててもいいですし、手付金は一旦支払うけど諸経費込みで住宅ローンを借りて、手付金分を家具や家電に充てるのもおススメです」と。

家買うって結構お金かかるわーと思ったと同時に、

不動産売買のことちゃんと勉強しよ！！

と思った瞬間でもありました