内覧は続くよどこまでも。。

ズボラせっかちのロゼです

ブログで去年の夏の事を書いているんですが、

2021年7月と8月上旬までは

毎週のように内覧に行ってました

そして夏場の内覧は暑い🥵。。。

売り物件にはエアコンがなくって、

内覧回るの結構しんどかったです。。🥵

今回は内覧3回目を書こうと思います

いくつか見たんですが記憶に残ってるのは1つだけだったのでそれを書きます。

今回見た物件のスペック

駅徒歩6分　65平米　南バルコニー

11階（最上階）

築42年（耐震なし）

2100万円

駅近物件！

しかもバルコニーが南向きで公園に面しており、

バルコニーからの抜け感や眺望は素晴らしい！！

不動産屋Ｉさん曰く「前が公園だと半永久的に建物が建たずに陽当たりと眺望は確約されますよ」だそうです！

あとゴミも毎日出せてポイント高い

そして最近、大規模修繕が行われたようでエントランスとかは綺麗で管理状態も良さそう

この物件のダメポイント

①ベランダが年季もの

②1.5畳くらいのトランクルーム付きだったが、コンクリートから水が染み出してきてカビ臭い（しかも月額500円くらい取られる）

換気とかこまめにやらないといけないぽくて、きっと私には管理できないだろうなぁ

③エントランスに最近つけられたと思われるスロープがありかなり急勾配。小さな滑り台みたいな感じ🛝

スーツケースも危ないし、年取った時や怪我した時はこのスロープ絶対に無理やなぁと。

④過去2回リノベーションしてたようで、部屋のテイストがリノベーションの時期によって全く違う。リビング周辺は白っぽい床と扉で、それ以外は茶色っぽい色合いそこそこ綺麗なのに全部取り替えないといけないなぁ

⑤耐震基準適合証明書が取れない物件

（住宅ローン控除がおりない物件）

実はここは買うかどうか　

かなり悩みました。。

が、

決め切れずとりあえず保留にしました。。

いいけど

ビビビっとこない感じ

そもそも家って

ビビビっとくるもんなんかしら？

あたし結婚も逃してますよ？？

売れたら私には縁がなかったということで。。

そんなこんなで内覧は続くのでした

マンション内覧時のチェックリスト

ズボラせっかちのロゼです

マンションを内覧する時に

現地にいかないとわからない事や

絶対に見るべきポイントを

チェックリストにまとめて内覧していました！

実はこのチェックリストは

初めての内覧から使って内覧していました

（意外にしっかりしてたわ、私）

理想のマンションが見つかった時に

きっと舞い上がってしまって

見ないといけないところを見忘れるだろうなぁといううっかり防止のためのものでもありました！

イケメン見ると

呼吸する事も忘れるくらい正常判断できなくなりますもんね

みなさんもチェックリスト作るのオススメですよ

ちなみに私のチェック項目は↓↓

①エレベーター（広さ、数と戸数）

まずは広さ。大きな物の搬入ができるかをチェック。

それから戸数に対してのエレベーターの数。戸数の割にエレベーターが少ないとエレベーター待ち時間がでてくるので嫌だなぁと

50戸あたり1基あるとgood！

②ゴミ捨て場

まず回収日！今の賃貸マンションが毎日出せるのでできたら毎日だしたい。そしてゴミ捨て場がマンションの裏とかわざわざ捨てに行くのではなく、出かける時についでに出せるようなところか。（ズボラなもんで。。）

そして綺麗に掃除されているか。

③駐輪場

車なしの生活なので、基本的には歩き＋公共交通機関か自転車で移動します。

なので駐輪場がエントランスから遠くないか、屋根があるか、空きがあるか、2段になってるやつの上じゃないかと料金がいくらか（ズボラ優位）

写真お借りしました

↑この上の段やったら自転車乗る機会が減ると思うくらいめんどくさい

④バルコニー（向きと広さと綺麗さ）

バルコニーは共有部分で変えられないので、汚れや劣化具合を確認

⑤窓とサッシの状態

窓とサッシも共有部分で変えられません。

内覧したマンションの中には、鍵が壊れかけていたり、窓ガラスにヒビが入っていたり、扉の動きが悪くて開けにくかったりしたものもありました。

自分では変えられないので、入居前にチェックした方がいいですよ

⑥ブレーカーの許容アンペア

今住んでる賃貸のお家は冬場によくブレーカーが落ちます

30Aしかありません

40年前は家電が少なかったもんなぁ。。

マンション内で使える電力量が決まっているので、勝手に変える事はできないらしいです（許容量を超えるとマンション全体か縦一列が停電するらしい）

それから東京電力では許容電力を上げると基本料金があがります。

関西電力では上げても使用量のみの支払いのようです。だから勝手に許容量を上げてる人もいるみたい。

家電多いので50Aくらいは欲しいなぁ

⑦隣の住人のベランダ（散らかってないか）
本当は両隣と上下も見たほうがいいらしいけど、

上下は難しいので左右だけでも見るべし！

ベランダにゴミをたくさん置いていたり、植木鉢が散乱していたりすると、虫やGがやってきます

以上が私のチェックリストです

どれも現地でしか見れないものばかり

どなたかの参考になれば幸いです
（あ、こんなズボラ他におらんか！笑）

マンションの購入条件

ズボラせっかちのロゼです

内覧を経験し、

中古マンションを買って自分で好きにリノベーションするぞー！と決め、

改めてマンションの購入条件をまとめました

そして不動産屋さんと希望条件を共有しました

【希望条件】

〈基本条件〉

•60平米以上

•5階以上（G対策）

•駅から7分以内◯（10分以内△）

•バルコニーあり（南◎、西◯、東△、北×）

•マンションの管理状態がいいこと

•中小規模マンションで管理費と修繕積立金が2万円前後

〈あったら嬉しい条件〉

•角部屋◎

•宅配ボックス◎

〈価格〉💴

築20-29年→物件価格2500万

　　　　　　リノベーションに500万

築30-43年→物件価格2000万

　　　　　　スケルトンリノベーションに1000万

※ただし住宅ローン控除対象物件に限る

条件はかなりスッキリしました！

前は間取りやら、その他の条件も入れていたので💦

マンションを購入する時に、

自分では変えられないもの、、、、

駅までの距離だったり、占有部分の広さ、

マンションの管理状況や眺望などに重きを置き

マンションを探していくことになりました！

でも実はこの中でめちゃめちゃ厳しい部分があって

それが「住宅ローン控除対象物件」です

私の希望エリアの駅近マンションは

どれも築年数がそこそこでローン控除対象物件じゃないものが多いです

しかも当時2021年はローン控除13年で1%というめちゃめちゃ優遇されていた時でしたが、その条件が厳しかった。。。

中古マンションでローン控除が受けれる条件が↓

1️⃣築年数が25年以内のもの

2️⃣耐震基準適合証明書あり

3️⃣住宅売買瑕疵保険の付保証明書あり

のいずれかを満たすもの

1️⃣25年以内のマンションの数が少ないのと、駅近のものがそもそもない。あったとしても価格が激高！💴

2️⃣新耐震基準で建築されていても適合証明が取れてるとは限らないし、実際に取れていない事が多い

3️⃣これは購入前に売主さんにつけてもらわないとないといけないやつみたいで、なかなか難色を示す事が多い

てなわけで、条件を整理した結果、

条件が厳しくなってるパターンやないかーーーい！🍷🍷

でも地震大国の日本で新耐震基準で建てられるのは安心材料でもあり、しかもローン控除も受けれるって言う1度で2度美味しい条件を外す事ができず、

希望物件出会えず難民に陥るのです😭

ちなみに2022年からは条件は少し緩くなりました。

その代わり上限が下げられたり、

年数が短くなったり、割合が減ったりしています

中古マンションのローン控除基本条件は

新耐震基準で建てられている事！

上限2000万で10年0.7％

再販業者から購入したら13年間控除されるらしいです！

私の理想の物件に出会うのはいつになるのでしょうか？？

つづく