最高裁判所第２小法廷判決／昭和５８年（オ）第５１３号
【判決日付】 昭和５９年１０月８日
『昭和５９年重要判例解説』民法事件
土地賃借権確認請求本訴、建物収去土地明渡請求反訴事件
【判示事項】 地上権者が地上権設定契約の合意解除をもつて地上権者からの当該土地の賃借人に対抗しうる場合
【判決要旨】 地上権者が地上権の目的土地を第三者に賃貸したのちに地上権設定者と地上権者とが合意で地上権設定契約を解除した場合、地上権設定者は、原則として、右第三者（賃借人）に対し、右合意解除により地上権者と賃借人との間の賃貸借契約が終了したと主張することはできないが、地上権設定者が、地上権者の債務不履行を理由として民法二六六条一項、二七六条所定の地上権の消滅請求又は法定の解除権を行使する旨の意思表示をし、これによつて地上権設定契約及びこれを基礎とする右賃貸借契約が既に終了しているといえる事実関係のあるときには、合意解除されても、地上権設定者が、これに応ずるに当たつて、右の賃貸借契約の終了によつて受けうべき利益を放棄したといえる事情のあるときは格別、そうでない限り、地上権設定者は、合意解除により地上権者と賃借人との間の賃貸借契約も終了した旨主張することができる。
【参照条文】 民法２６６－１
民法２７６
民法３９８
民法５４５－１
【掲載誌】 最高裁判所裁判集民事１４３号２９頁