建物を被告から賃借していた原告が，受忍できない程度の悪臭が発生したことから，被告に対し，飲食店営業に重大な影響が生じたとして損害賠償を求めた事案
東京地方裁判所判決／平成２３年（ワ）第６８３６号、平成２３年（ワ）第２１９５３号
平成２４年７月２５日
損害賠償請求事件（本訴）、賃料等反訴請求事件（反訴）
【判示事項】 建物を被告から賃借していた原告が，受忍できない程度の悪臭が発生したことから，被告に対し，飲食店営業に重大な影響が生じたとして損害賠償を求め，裁判所は，悪臭により飲食店業を営むことは著しく困難で，契約目的を達成することはできなかったと認め，悪臭を除去する被告の修繕義務が履行され，飲食店として使用収益が可能な状態となるまで，原告は賃料支払義務を免れ，また，原告に生じた相当因果関係のある損害について，被告に賠償を求めることができる等とした事例
【掲載誌】 ＬＬＩ／ＤＢ 判例秘書登載
主 文
１ 被告は，原告に対し，１５３万４３６８円及びこれに対する平成２３年３月６日から支払済みまで年６分の割合による金員を支払え。
２ 原告のその余の請求を棄却する。
３ 原告は，被告に対し，１０８万円及びうち３６万円に対する平成２３年４月１日から，うち３６万円に対する同年５月１日から，うち３６万円に対する同年６月１日から，それぞれ支払済みまで年５分の割合による金員を支払え。
４ 原告は，被告に対し，別紙物件目録記載の建物を明け渡せ。
５ 原告は，被告に対し，平成２３年７月９日から上記建物の明渡済みまで１か月３６万円の割合による金員を支払え。
６ 被告のその余の請求を棄却する。
７ 訴訟費用は，本訴反訴ともに，これを５分し，その４を原告の負担とし，その余を被告の負担とする。
８ この判決は，第１項，第３項及び第５項に限り，仮に執行することができる。