マンション管理組合の管理者の原告が，区分所有者の被告に対し，賃借人の営業する台湾料理店が悪臭を生じさせているとし，区分所有法５７条１，３項に基づき，同料理店の使用差止めと共有部分の看板，ごみ箱の無断設置の使用料相当損害金等の請求をした事案。
東京地方裁判所判決／平成２７年（ワ）第２１７９４号
平成２９年２月２２日
区分所有建物使用差止等請求事件
【判示事項】 マンション管理組合の管理者の原告が，区分所有者の被告に対し，賃借人の営業する台湾料理店が悪臭を生じさせているとし，区分所有法５７条１，３項に基づき，同料理店の使用差止めと共有部分の看板，ごみ箱の無断設置の使用料相当損害金等の請求をした事案。
裁判所は，本件悪臭は，文京区の規制基準の臭気指数を大幅に上回り，テナント撤退など相当程度に深刻な被害をもたらし，悪臭防止対策も何ら取られていないなどから，居住者等の受忍限度を超え，区分所有法上の差止めの対象になり，賃貸人である被告は，賃貸借契約を解除することもでき，被告に不可能を強いるとは言えないとして，差止請求を認め，看板等の無断設置の不法行為が成立するとし，相当額の賠償も認めた事例
【 掲載誌】 ＬＬＩ／ＤＢ 判例秘書登載