最高裁判所第３小法廷判決平成２５年２月２６日
道路通行権確認等請求事件
『平成２５年重要判例解説』民事訴訟法６事件
【判示事項】 通行地役権者が承役地の担保不動産競売による買受人に対し地役権設定登記がなくとも通行地役権を主張することができる場合
【判決要旨】 通行地役権の承役地が担保不動産競売により売却された場合において、最先順位の抵当権の設定時に、既に設定されている通行地役権に係る承役地が要役地の所有者によって継続的に通路として使用されていることがその位置、形状、構造等の物理的状況から客観的に明らかであり、かつ、上記抵当権の抵当権者がそのことを認識していたかまたは認識することが可能であったときは、通行地役権者は、特段の事情がない限り、登記がなくとも、買受人に対し、当該通行地役権を主張することができる。
【参照条文】 民事執行法５９－２
民事執行法１８８
民法１７７
民法２８０
【掲載誌】 最高裁判所民事判例集６７巻２号２９７頁