みなさんこんばんは。
前回は土地の価値についてアップしました。
今回は、土地を安く購入するコツをお教えします。
話が変わりますが、中古アパート等の収益物件であれば、WEB上で検索することは簡単なのですが、土
地のみというのは、WEB上でできないことはないのですが、ここでは足（実際は車）で探すも含みます。
宜しくお願いします。
昨日もお伝えしました土地の正常価格とは、国や県が価格を決めた指標（目印）で解釈されてください。
実際の民間での取引価格は、地域によっても異なりますが、おおよそ正常価格の１．５倍前後です。
ちなみに農振農用地（市街化調整区域）の土地は、沖縄ではどんなに高くても、１坪あたり35,000
円程度です。
農振農用地は、絶対に手を出さないでください。
市街化調整区域は、緩和区域（４５坪前後）なら土地を購入して住宅建設が可能ですが、各都道府県の
建築指導課へ相談されてください。
話が逸れてスミマセン。
土地の購入であれるならば、各都道府県内がお勧めです。（収入が発生しないため、草刈等の管理で近い方がベター。）
世の中は、皆がみんなしっかり者ですと成り立ちません。
ギャンブル好きも居れば、女好きで夜のネオン街へ行く者。（お金持ちであるならば問題なしです）
お金がないけどギャンブル好きや、夜のネオン街へ行く人も居ます。
でも、そういう人が居るからこそ経済が成り立っている現実があることは、３０歳も過ぎれば理解できると思います。
そういう人は、遊ぶために緊急にお金が必要になるので、自分の土地を不動産業が取引している相場価
格ではなく、正常価格よりも安く売ったりするのです。
そのことを専門用語で「早売り」と言います。
なかには、本当に真面目な方で早売りする方も結構いらっしゃいます。
高齢化社会が進んで、自分の旦那や父親、母親の要介護等でお金が必要という方もいらっしゃいます。
私の場合は、要介護の方から安くで購入することができました。
要は、緊急にお金が必要な土地所有者は、不動産業が取引している相場価格より下げるどころか、正常
価格より下げて売る場合があるのです。
新築のアパートを建設するのであれば、安い土地を購入しなければ利回りが合いません。
そのあたりを考慮して探された方が良いと思います。
ねらい目は、市街化区域内の農地が良いでしょう。
農地法５条申請で新築のアパートを建設するのです。
一代で財産を築くという事は、簡単ではありませんが、４０歳も超えれば人生経験の中で様々な情報が
入ってきます。
ですから、今の私はそれ程難しいことではないです。
不動産投資はもちろんの事、何事でも資産を増やす、お金を増やすことにおいては知る事、要は知識
が必要不可欠です。
ですから、私は不動産投資においての大成功者ではありませんが、不動産投資における基礎知識につ
いては、ある程度はありますので、不動産に興味のある方は遊びに来てください。
不動産の魅力は、現金がそれ程なくても仕事が安定していれば、レバレッジ（てこの原理）が効くことです。
お金持ちになれば、現金で収益物件を購入して老後～亡くなる迄安心です。
投資には色々ありますが、普通の人～お金持ち～超お金持ち迄投資と言えば、やっぱり最後は不動産です。
来週末あたりは、土地の非線引きについて説明したいと思います。
★まとめ
文章を再確認するとつい話が逸れてしまいます。スミマセン。
各都道府県内で土地をお探しの場合は、その地域の不動産会社のホームページを検索することと、自分
の足で探すことです。（実際は車と思いますが）
ホームページに存在しないものが、掘り出し物の土地が「売地」という看板であったりします。
マイホーム建設の方や、新築アパート建設予定の方は参考にされてみてください。