みなさんこんばんは。
夕方迄に更新すると言いながら夜になってしまいました。スミマセンでした。
さて土地の評価についてご説明させて頂きます。
土地にも色々あるのですが、ここでは市街化区域の平坦地ということで説明します。
例；市街化区域の土地
画像が見えにくいのでうが、①が約１００坪位の土地で横長の長方形ということにします。
両サイド挟まれた土地が、一般的に国の地価公示（１月１日）や、各都道府県の地価調査（７月１日）に選定されます。
１００坪で挟まれた土地が１００/１００（標準）で解釈されてください。('-^*)/
字が薄いのですが、②の角地、二行道路と言います。
②の土地は評価が普通よりアップします。
例えばの話①と②が同じ１００坪の面積とします。
①は駐車スペースがせいぜい６台位です。
②の方はと言いますと角地の二行道路ですので、要領よくアパートを建築した場合、縦列部分も発生しますが、１２台の駐車が可能になります。
同じ１００坪ですが、駐車が２倍可能になります。
ですので、②は土地の画地評価が、１１０/１００～１２０/１００ということになりますが、
不動産鑑定士の先生によって若干評価が異なります。
③は公衆用道路に面していないので、建築基準法上住宅の建築が不可能です。
おそらく５０/１００もないと思います。
④は縦長で減点されます。
⑤は横長で減点されます。
土地の価格はおおまかに２通りあるものと解釈されてください。
不動産業が取引している民間の取引（相場）価格と、正常価格（地価公示や地価調査；国や県）があるものと認識されてください。
普通一般の取引は相場価格です。
次回は土地をより安く購入するコツをお教えします。
お楽しみに。