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表題登記申請書は法務局にフォーマットがないため、
保存登記のフォーマットを流用しました。
投機目的は 建物表題登記
添付書類は以下の４つ。
建物図面、各階平面図、住所証明書、所有権証明書
それぞれ別途説明します。
申請日 提出先の法務局名
申請人の住所、氏名、連絡先（TEL）
添付書類は返却してもらいたいので、その旨を記載。
最後に登記する表題を記載します。
所在は建物がある住所。
種類は住宅なので居宅。
構造は木造、2階建て、ここまではすぐわかるのですが、問題は屋根。
ガルバリウム鋼板だったので、ねっとで調べるとすぐに回答にたどり着きました。
床面積は図面に記載している㎡数を記載。
日付は建築確認の検査済証に記載されている日付を記載します。
次回は添付書類について。
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表題部は上図の建物のことを記載した部分。
建物を新築した場合には法務局に表題部と権利部を登録します。
はじめに表題部を登記し、完了したのちに権利部を登記します。
表題部は土地家屋調査士、権利部は司法書士が独占権をもって代理申請できます。
代理申請手数料は表題登記料＆保存登記料で１１万円、２件で２２万円だったので
HMとの契約の時に自分で行うと宣言して、自分で手続することにしました。
賃貸経営 建設編 その2 契約 | 栗と親家片と賃貸経営 (ameblo.jp)
ちなみに、住宅ローンを組むときは抵当権をスムーズに入れる必要があるので、
施主自ら手続きすることは反対されます。
表題登記は相続登記や滅失登記に比べ、図面が必要となるためハードルが高めです。
そしてあまり自分で行う方がいないため、ネットでも情報が少なめです。
図面が難しい場合は代行業者もあります。↓↓↓
使ってないので、使用感はわかりませんけど・・・
次は申請手続きへ。
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2022年の畑はこんな感じ。
アスパラ2年目でしたがほぼ出てこず…
春から夏にかけて、かぼちゃとじゃがいも
夏から秋にかけて、さつまいも、だいこん、ねぎを育てました。
また、Ｂ宅の庭でミニトマト、そらまめ、とうもろこしを育てました。
とうもろこしは受粉を風任せにしていたので、かなり歯抜けでした
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前回の側溝の崩れから土砂が流出していないか、チェックしていたら
どうも量が多いということで、側溝の蓋を剝がしてみました。
剥がしてビックリ
側溝の壁面が無いじゃないですか。
土砂を取り除いてみると、綺麗に切断されたあとがあり、
道路側(写真手前)は後から埋めたあとがあります。
とりあえず、応急処置。薪棚作製で余った、波板を再利用しました。
ちょっと引いて見ると、道路も公示した跡が…
7月ぐらいに水道管の工事をしていたのを思い出し、
今度は市の道路局に打ち上げをして、修理してもらいました
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建物建設中に起こったトラブルです。
色々あった側溝。
もともと赤線に沿って側溝の蓋がしてありました。
外構の打ち合わせの時に色々と確認して判明したのですが
側溝は道路の一部なので、自治体の持ち物。
自治体は側溝の蓋はしない方針なので、
側溝の蓋は市の許可を取って住居人が設置した物。
となっています。＊自治体によって扱いは違うので確認が必要です。
こちらが、解体時の写真。
あれ、真ん中左より崩れていますよね。。。
もともとの状態確認してなかったけど、明らかに解体時の破損のような気が…
最近は便利になりました。ストリートビューで確認して、
HM経由で解体業者に修理を依頼してもらうようにお願いしました。
ところが、いやいや自治体の持ち物なんで、施主に言われても直しませんよーと
ということで、境界の立ち合いで市の道路局の人と境界確認した時に
道路局の人に事情を話して、行政指示をしてもらいました。
無事に修理の方向でまとまり、一件落着
写真って重要ですね
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前回に引き続きD棟の紹介です。
外観
光の関係で黒っぽく見えますが、藍色です。
玄関
ドアはシンプルな茶系。そしてこだわりのスマートロック。
洗面
CFは白の木目柄
お風呂
アクセントパネルはストーン柄にしています。
キッチン
ショールームに行って決めた白＆黒のシステムキッチン。
リビング
フローリングはブラウンチェスナット、窓枠はホワイトにしています。
D棟のみ階段下に収納があります。
ここからは2階の3部屋
以上、D棟でした
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12/17に完成です。
着工から約3か月でした。
細かい床の傷とかの補修をしていただいて、12/24に引き渡しとなりました。
きんたんプロデュースのY棟
まずは外観。こだわりのグリーンのドア。
そして、玄関。
洗面
CFは大理石風をチョイスしています。
お風呂
アクセントパネルは明るめのウッド柄
キッチン
キッチンの色はピンクで女性受けを狙っています。
キッチン背面のクロスはオプションでレンガ柄にしています。
リビング
フローリングはオークウッド、窓枠はブラウンチークにしています。
ここから2階の3部屋
以上、Y棟でした
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外壁工事と並行して、内装工事も進んでいきました。
11/19では石膏ボードの貼り付け
11/26では階段まで設置
12/3ではクロス切断機が設置されていて、クロス貼り真っ只中。
そして、12/10週は用事があって見にこれなかったら、
12/17には完成していました
基礎から棟上げまでは結構スローペースに感じましたが、
内装工事は進捗が凄く感じられて、見学し甲斐がありました
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ストリーモの航続距離を延ばすために、サブバッテリーを購入しました
ストリーモのHPにも記載されていますが、サービスパートナーとして
二輪用品店のナップスさんと提携しています。
ストリーモ製品 サービスパートナー 店舗一覧 (notion.site)
ということで、電話をして購入方法を聞いたところ、
いったん来店する必要があるそうです。
高額商品ということで、注文時に前金で全額支払います。
ストリーモの本社に近い足立店だからなのか、
発注から4日で納入の連絡がありました
それにしても、本体価格の1/3のバッテリーって。さすがのお値段です。
これで、航続距離が増えました持って移動するのが重いけど…(+o+)
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断熱工事は11/14に実施しましたが、
既にその時に外壁の一部が取り付いていました。
別棟ではまだ、換気口の穴あけ作業をやっていました。
周辺には外壁(サイディング)の材料が積んでありました。
貼り付け途中はこんな感じ。
最終的に12/3にY棟の足場が外れました。
記念に端材をもらいました
Y棟は全面がダークブラウンで隅にだけホワイトという感じにしたところ
そんな人あんまりいませんよとHMに再考を促されたんですが…
実際の物見てみると悪くない仕上がりになっていました
