今まで3,000記事以上のブログを書いてきましたが、結構閲覧（検索）されているのが「一戸建ての価格の計算方法」系が多いんです。
ただここ数年は建物価格やリフォーム費用が上がったりしているので、微妙に修正などが必要になってきますね。
特に中古一戸建てが売りに出た時に、「果たしてこの物件は高いのか？相場なのか？」って普通は分かりにくいと思います。
不動産会社が査定や提案する売り出し価格も、分かりにくいのをいい事に、結構メチャクチャな価格設定だったりもすんですよね。
たとえば築20年経過していて、そろそろ買った人はフル・リフォームが必要そう。そのリフォーム工事費用が800万円かかってきそう。そうすると周辺の新築相場と変わらんやん･･･（汗）みたいなケースもあるし
他には、築はまだ5年しか経過していない。もちろんリフォームは必要なさそうだ。
でも周辺の新築と変わらない価格設定をしている･･･
こんな具合で、余計に分かりにくくなってしまっている不動産市場。
仮にリフォームしたら新築と価格が変わらんやんってなっても、その中古建物が45坪もあって「この広さを新築で建てるともっとかかるよなぁ」という感じで特徴があれば判断もしやすいんですけどね。
という事で弊社ホームページの物件詳細ページ内にある「コメント」欄では、私が建物の価格計算をおこない、逆算して土地坪単価を割り出し、その物件は高いか・検討してもいいかを書く様ようにしています。
細かく言うと、建物の作りや性能などで多少は差が出てもきます。
特に中古一戸建ては「不動産営業マンの知識や見極めの差」が顕著にでますので、個別にご相談ください。お待ちしております。