【不動産売却を成功させる第1歩目】

いまマンションの査定書を作成しています。

マンション名で大体の相場坪単価は分かるのですが、過去の成約事例をその都度表に入力していき、再度物件資料を見直していくと【相場がクリアに見えてきます】。

その上で現在売りに出ている物件もチェックしていく。同じマンションや周辺マンションの売出中の物件ですね。

そうすると「この物件はバッチリ、この物件はメチャクチャ高過ぎ」というのがハッキリと見えてくるんです。

現在とあるマンションで売りに出ている物件なんて、去年坪単価250万円そこそこで成約になっていて、駅距離や築年数から考えるとそれ位が相場なのに、坪単価330万円程で売られていますからね……

まぁ売れずに価格を下げていくでしょう。

たぶん売主様の希望価格ではなく、不動産会社が提案した価格だと思いますが、こういうズレた価格設定をしてしまうと流れが悪くなるので要注意。

まずは【相場を知る】その次に【その目で現在売出中の物件を見てみる】

漠然とでも大丈夫です、ご自身の所有されている不動産の立ち位置が見えてきたら、もう半分売却が成功したと言っていいくらい。

あとは売却を依頼した不動産会社が情報を囲い込まないとか買取りに誘導しない等、モラルの問題になってきます。

〈茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉