建物価格について、建物本体価格以外の、いわゆるオプション費用をどれ位予算組みしていればいいかの話。
これは住宅会社の標準仕様にもよるのですが、まぁ一般的な仕様・設備だったとして書いてみます。
私がお客様にご提示する予算組みとしてはざっとこんか感じ。
標準的な仕様を元に、打合せをしていく上で「これはこだわる可能性が高いし、こだわった方が満足度が高くなる」という理由で予算組みしています。
●住宅設備関係 100万円〜150万円
ほとんどがキッチンのケースが多いのですが、ショールームに行くと良い物が欲しくなるんです……
行くまではそこまで求めていなくても、実際に見るとオプション関係が増えていく（汗）
という事でグレードのUPや食洗機・換気扇などのUPを見込んでおきます。
最近は浴室のオプションは減ってきてますが、洗面台やトイレも含めて多少は予備費用を計上しています。
●仕様のUP分 30万円
標準のフローリングからのUP、ハイドアやグレードUPなどの建具のオプション分
●電気配線・照明 20万円〜30万円
電気配線の打合せをするとコンセントの数が増える事が多い。
あとはデザイン照明計画をするとダウンライトの数が増えるし、コーニス照明などの間接照明をすると造作工事含めオプションが出てきます。
ここまでオプション予備費用として予算組みを最初からしておけば、あとからでもある程度はストレスなく打合せ出来るんじゃないかな。
合計すると150万円〜200万円くらいになります。結果的に残ればOKだし。
建物標準価格が1,800万円前後だとすると、建物費用としては1,950万円〜2,000万円を見込んでおく感じになります。
〈茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉