この土日はかなり忙しかった･･･
忙しくさせていただき、本当に有難いかぎりです。
先週・今週と売却を依頼頂いた物件も、反響があって、2件とも当社会員様で申込みを頂きました。
これから色んな打合せがありまだご契約確定ではありませんが、地元に密着して仕事している意味を深く感しております。
先程価格変更になった物件・成約になった物件をチェックしていましたら、1,000万円台の築年数が古いマンションを不動産会社が買取り、リフォームして販売している物件の多くが売れずに価格変更になっています。
一方でいくつか成約にもなっている。
築40年以上経過したマンションを売りたいとお考えの方も多いかと思いますが、売却を依頼した不動産会社はすぐに買取りの方へ誘導していきますので注意が必要です。
（こんな事書くとダメかもしれませんが）すぐには売れませんよ
でも自分でリフォームしたいというお客様は必ず現れますので、売却には我慢も必要になってきます。
例えば南茨木駅前ハイタウン系でしたら、リフォームされていない状態で売却するなら相場は1,000万円台後半。1,700万円～1,800万円前後になります。
自分でリフォームしたいって方はリフォーム費用500万円とかかけて、総額2,200万円～2,300万円で仕上げる。
でもそういったお客様と出会うまでは時間がかかったりするんです。
比較的売却期間に余裕がある方なら、そういった人が現れるまで我慢がある程度は必要。
実は我慢が足りないのは売却を依頼している不動産会社の方だったりして、すぐに売りたいから、価格を下げてもらって買取りの方に誘導していく手法が多いんですよ･･･
1,200万円とか1,300万円とかになっちゃいますので、数百万円は手残りが変わってきますから（汗）
1,000万円台後半～2,000万円台前半の物件は不動産会社がラクをしたがるし、買いやすい価格帯でもあるので買取り業者に狙われやすく、より注意が必要になってきます。
再度書きますが、手残りを多く残したい（高く売りたい）となれば、ある程度は我慢も必要。
こういった事をキチンと説明してくれて、一緒に我慢してくれる不動産会社を選びましょう。