【土地を購入して、新築を建てる】という計画のご相談を最近よく頂きます。
立地が比較的良い、または土地面積もある程度は欲しいとなると土地代金が結構するから、建物費用も含めると「資金計画が合わないんじゃないか・・・」という心配はほぼ皆さん共通ですね。
土地が3,000万円なら、ハウスメーカーで家を建てたらもう普通に7,000万円コースでしょ。なかなかの金額（汗）
という事で、遠慮なしでそういった場合の目安計画を書いていきたいと思います。
まず4LDK・2階建て・延床面積32坪の新築としますね。長期優良住宅を取得するという前提で考えます（断熱や耐震性能を基準まで上げた建物）。
建物の予算としては税込で1,700〜1,800万円位はみておいて下さい。
＊この価格は給排水・電気ガスなどの屋外工事や確認申請など、またある程度のオプション関係も含んだ価格です。
あとは外構工事費用や古家付きなら解体費用が必要になります。ざっとこの2つで300万円とすると、建物総額で2,000万円〜2,200万円が目安となります。
これに土地代金を足すと総額が出ます、さていかがでしょうか？
希望エリアで土地3,000万円位が多いなら、総額で5,000万円〜5,200万円となり、諸費用も含めると5,500万円が目安。4,000万円位の土地だと諸費用含めた総額は6,500万円位ですね。
でもねここで問題点が出てきます、「2,000万円位で納得できる建築会社をどうやって選ぶの？」って事。
ネットで検索すれば、コストを抑えた会社はいくつか出てきますが、やっぱり不安だと思います。
結論から書けば「勇気を持って、そして断る事も考えて、相談する」になるのですが、当社で言えばココがアピール・ポイントになるかなぁと考えています。
ハウスメーカーで営業や設計をし、独立してからは建築会社や工務店などとも仕事をしてきた経験をいかして、お客様にアドバイスが出来る。
あと、こういったコストを抑えた建築会社は間取り提案や打合せ・対応が苦手だったりする事が多いのですが（悪気なくね）、その部分は私がメインとなって対応していけば弱い部分を補完できるんじゃないかと。
そんな感じで、この2ヶ月で4組のお客様に提案をさせてもらっています。土地は決められましたが、これから建物を最終どこの会社に依頼するかはお客様次第。
どの会社にしても、最後まで提案やアドバイスしていきます！
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