お客様を物件にご案内する前にしている事。
・土地・一戸建てなら過去の相場チェック、マンションならそのマンションの過去の成約事例と周辺相場確認
・間取り変更リフォームなどをあるなら、その間取りのチェック
・外観だけでも再度下見に行って、気を付けるポイントを探す
法規制などの基本的な事はもちろんですが、やっぱりまずは自分として「この物件はどうなのか？」を判断してから、見学にのぞむ様にしています。
で、間取り変更リフォームやリノベーションの要望がある場合は、どんな間取り変更が可能そうか？というのを事前に考えて現地を見たほうがいいので、時間があれば、不動産会社から出ている物件資料の図面を、ラフで壁・柱が入ってそうな位置・窓をCAD入力してイメージしておきます。
でもね･･･パッと見では分かんないだけど、CAD入力していると大きさがズレている図面もあるんですよ･･･（汗）
窓がズレているとか、本来窓があるのに窓が書かれていないとか。
1階の大きさや形は合ってそうだけど、2階が合わない（大きさが違う、間取りが合わない）とか。
今、その状態です･･････････
やっぱ現地見学して、確認するしかないな（汗）
しかし、何千万もする売り物なのに、違う間取りを図面に書いてるって、どうなんやろ？
営業マンがあまり住宅に興味がないって証拠なんだろうけど、仕事なんで念を入れてチェックしてもらいたい。
ネットで時計買って、届いた時計のデザインが少し違うかったら怒るやろうに。それと一緒です。
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