前にも書いたことありますが、「そこなんだよな〜」って話。
土地を購入してから住宅会社を決めて家を建てる場合の判断材料の少なさ・・・ここで先に進めない人が非常に多いと思います。
住宅会社というのは、ハウスメーカーや工務店・設計事務所、ローコスト系住宅などです。
選ぶ住宅会社によって、どの位の価格でどんな感じになるのか？が先に見えていないと、そりゃ土地を決める事は難しい…予算がありますからね。
建てたい会社が決まってるなら、建物金額はある程度見えてくるから、予算から逆算して土地価格が分かるのでまだいいんですけど
「建物はこれから探す」
「建物にこだわりがどれ位あるかも分からない」
となると、同時並行で探す必要があります。
ぶっちゃけ、意図もなくハウスメーカーに相談したら、高い建物予算枠を取られて、土地の選択肢がかなり無くなってしまうのが現実。
●土地条件をある程度優先して、残りの予算で要望に合いそうなじか会社を選ぶ
●建物のこだわりをある程度満たして、残りで条件に合いそうな土地を選ぶ
どっちかになるんですけど、このどちらかさえ決める事が難しいかと思います。
もう1つ矛盾した話をすると（汗）、土地を探すとしても
●道路との高低差があると基礎や外構工事が高くなる可能性がある
●どんな間取りが可能か？法的な制限も含めて
●水道・下水などのインフラは大丈夫か？
これって最終的にはどこか住宅会社を決めて、見てもらう必要があるでしょ。という事は住宅会社を早めに探さないといけない。
スー○カウンターとかいう住宅会社をアドバイスするシステムもありますが（先日話をしたお客様も行かれてました）、公正にアドバイスしてくれるとは到底思えない…広告を出してくれている会社からだし、広告費によって優先的に選ばれるとか、あとは内々で紹介料も絡んでくるだろうしね。
多くの人は、住宅展示場に行ってみるか、ネットで探してその情報を信じて話を聞きに行くしかないんじゃないでしょうか。
で、最後は一番家作りで大事なのは【担当者】ですから、そうなるともう運の問題もあるやん・・・と。
こんな感じで、新築建売やなんだか打合せがラクそうな建築条件付き土地を選ぶ人も多いんだろうな。
ほとんどの不動産営業マンは建築知識がないから、営業しやすくて仲介手数料が多い新築を薦めてくる可能性が高いし、「自由設計なんです」みたいな軽いノリで建築条件付きを提案してきたりするでしょ（汗）。
こういった悩みをお持ちの人へのアドバイスとしては、まずは良い担当者を探すのがベター（難しいとは思いますが大事なので！）。物件ではなく担当者を探す意識をまず持ってくださいね。
出来れば建築会社ではなく、不動産会社の方で見つかればいいとは思います。建物がFIXされない分、全体を流動的に判断できるから。
何度も言いますが、気持ち的にも大変だと思いますが、満足度はかなり変わりますので頑張ってくださいね。
あっ、ちなみに私、出来ますよ。
〈茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉