街を走っていると、ハウスメーカーの建築条件付き土地が増えた様に思います。調べると相場より高めに価格設定してるんですよね。
「ある程度高くなっても（高く仕入れたとしても）、ブランド力で売れるやろ」っていう思いでもあるのかな…まぁ実際に売れるかもしれませんが。
大型分譲地なら意味があると思うんですが、1区画・2区画の土地でハウスメーカーも積極的に参入となると、買える価格帯ではなくなってくる（汗）。かといって、建物に知識もない・興味もない不動産会社が建築条件付けるのも問題あるんですけどね。悩ましいところです。
ハウスメーカーの内部では、不動産部門と建築部門はある程度分かれているのかもしれませんが、建て替え需要が落ちてきているのも要因になっているのは間違いないでしょう。
個人的には、【家を建てる】人に集中して欲しいかな。土地にまで手を出されると、物件が少なくなる＆価格が上がるという、普通に土地を探しているお客さんにとっては良くない循環になっていきます。
〈茨木市の不動産はアイ・ウィズ不動産〉