土地の売出しが非常に少ない現状、「そういえば最近新築の設計をしていないなぁ」と思いました。リノベーションはやってるんですけど、更地の状態から、１から間取りを作る作業をしていなかった。
間取りを考えるのって、間が空いちゃうと、感覚を取り戻さないといけないんですね。しばらく間取りを考える事をしていないと、お客さんの要望を聞いて「さっ 考えよう」ってなっても「アレっ？良い案が思いつかへん･･･」みたいな感じ。標準的なオーソドックスな間取りはすぐに出来るんだけど、より洗練された間取りというか、納得感のある発想がすぐに出てこないといった状況です。
そんな場合は一度オーソドックスでいいから完成させて、違ったパターンなどを検討していけば、感覚が戻ってくる。【深みに入っていく】と表現しますが、頭の中で色んなパターンの仮定を考えていって取捨選択していく状態です。
間取りの打合せが出来る不動産会社っていうのは当社の１つの特徴になっていますが、やっぱりハウスメーカーでガッツリ経験していて良かった。自分でも間取りを考える事は好きな方だったと思いますが、何が良かったって【競合会社がある中で揉まれた事】。
お客さんの要望があり、色んなハウスメーカーと競合してプレゼンを行っていくのですが、間取り提案も選ばれる重要な要素。設計力だけではなく、打合せの仕方・間取り提案の引出しの多さ・お客さんも見えていない要望を理解しようとする思いなどは、競合があって磨かれたものだと考えています。
その点で、以前から書いている建築条件付き土地っていうのはそういった緊張感が足りないと思いますね。建物も受注する事が前提の契約ですからね。売主である不動産会社は建物を軽く見ているケースが多くなります。
「設計は外注してるから大丈夫」っていう不動産会社もいるけど、もっと興味持てよ！って感じるし･･･。
お客さんにとっても、売主である不動産会社が建築に積極的な打合せしてるとか、仲介した担当が間に入って専門的にフォローしてくれるってなったら安心度が違ってくるはず。
建物のレベル（打合せレベル）の底上げが重要だなってつくづく思う不動産業界。やっぱり打合せには緊張感が必要です。
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