久しぶりに間取りの話。
新築一戸建ての物件で、よくこんな間取りを見けるんです↓
土地が３０坪くらいの北側道路の土地。建物は２階建てなんですけど、南側に目いっぱい寄せて建てている。南側には隣地との空き寸法はほとんどありません。でね、ここまではまだいいんですけど、間取りがこうなっているんです↓
もうちょっと考えた方がいいんちゃうと（汗）
いくら北側がガレージスペースと道路で開いているっていっても、リビングを配置して、南側には窓らしきものはほぼなし(キッチンや水廻りですからね）。メインの採光窓が北側のリビング窓っていうのは、設計として「ほとんど考えませんでした」宣言している様なものですよ。
建物の形を変えて、南側に少しでもスペースを確保する＆ガレージの形を変えるとか、吹抜けを活用して南側の２階から光が差し込む様にするとか、いくつかのパターンがあるんです。「それを色々と検討しました」っていう痕跡が見えてこないのが残念です。
新築建売りで実際に住まれているのも時々見かけるのですが･････何千万円の買い物をされて、かなりモッタイナイなぁと感じてしまいます。物件を案内した営業マンがなんて説明しているのか？お客様がご自身で判断されたのか？そこまでは分からないのですが、不動産営業マンとしてキチンと説明してあげて価値に見合うような交渉を売主とするべきかと考えます。
立地・建物大きさや仕様だけで価格を判断するだけでは物足りない。間取りの価値というものにもシビアになった方がいいと思います。
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