で、話は変わってお盆明けから物件が動いてるとこのブログでも書いてきました。が！あいも変わらず建築条件付き土地が多い（減らへんなぁ・・・）。
全部アカンとは言わんけど、なんかシックリこない物件が多いんですよね。理由は明らかなんですよ、1つは買取りされた土地って事で元々の所有者が損してるケースが多い事。「売主さんは買い取る事を了承の上で売却してる」っていう意見もあるんでしょうが、「いやいや最初からそうなる様に持っていったんでしょ」って話で・・・。前にも書いたかな？まっいいや再度書きます。
ある日お客さんが来社されたんです。「●●不動産で売却依頼してるけど、売れないんです」って。で、よくよく聞いてみると（仮の金額です）3,500万円で売りに出してたけど、3,000万円で買いたいという不動産会社がいますと言ってきたみたい。そこで疑問に思い、当社に相談しにきたという訳です。
でね続きがあって、その物件は当社でも紹介したいお客さんがいてたけど、●●不動産の担当に聞いても「都合が合わない、軽い商談が入ってる」「資料がない」とかメチャクチャな対応やったんです。
で、当社に売却依頼先を変えて頂いて、3週間くらいで無事契約になりました。価格はさすがに3,500万円は相場より高かったので値交渉はありましたが、3,300万円台でまとまりました。
どう思います？明らかに意図的でしょ。大手の不動産会社です。売主さんは350万円程の損するとこです。コレ、最終的に購入する買主さんもですよ。
細かく書くと、リフォーム工事があるとしてフルリフォームで400万円とします。購入価格が3,350万円として総額3,800万円です。
仮に不動産会社に買い取られてた場合、簡単なリフォーム工事で350万円かかったとして、買取り価格3,000万円を足すと3,350万円。それに利益プラスαが乗せられて販売される。利益率15%位にしても3,950万円ですよね。その差は150万円！買主さんも普通に売られてた時より150万円もプラスでかかるって話です。
コレは一例でありますが、こんな話がこの業界は多いんですよね。ホントに売れない・早く処分したいという売却＝買取りならいいんですけどね。
もう1つ、買取りがスッキリしない理由があるんですが長くなるのでまたの機会にしまーす。
〈茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉