土地を探されている方のツラ～イところ
【予算配分】。
全体の予算はそれほど変更できないので
土地価格と建物価格の配分に悩みますよね。
さらに建物価格がハッキリと読めないから、なおさら。
ハウスメーカーとかに行けば
建物予算の方に配分持ってくるように言われるだろうし
不動産会社に聞けば、その逆。
どーしたらえ～ねん！
って悩みを抱える人も多いんじゃないでしょうか。
で、結局のところ
よく分からんようになり、面倒くさくもなり
建築条件付き土地とかセットみたいな売り方が
楽に感じてしまう・・・
（不動産会社が儲けるんですけどね）
そんな現状を書きつつ
ハウスメーカー・不動産と両方を経験してる私的には
『やっぱ土地の配分が多い方がいいんじゃね』
っていう考えになっています。
一般論ですよ、予算の中で建物に拘りたいとかもありますから
例えば、予算４，０００万円～とかでしたら
土地２，５００万円・建物１，５００万円～
くらいの配分の方がシックリきます。
土地としては、駅距離であったり
資産価値も考慮したい。
そう考えると（茨木市の土地相場から）
土地への予算比率をちょっと上げた方がいいですね。
その中で、予算におさまりそうな
建物のご提案をしていくのが
不動産担当の仕事かと思います。
お客さんの建物要望も聞いて
それが可能かどうかの判断もしてあげるべき。
安易に建築条件付き土地に流れるのは
いかがかと思いますね。