今日は、一戸建てを検討されている方へのブログ。
新築を検討して、ほとんどの方が感じることに
【建築条件付き土地が多い】ってのがあります。
特に 比較的人気のある(需要が見込める）エリアに多い。
不動産会社が買い取って、売れる見込みがあるからですね。
で、先に結論を書きますが
かなり踏み込んだ内容です・・・・・書くの根性いります（汗）
建築条件付き土地でお得な物件はほとんどない
書いてしまいましたm(_ _)m
例えば とあるエリアで４０坪の土地の売出し情報が出たとします。
相場は坪８０万円～８５万円。売値が３，２００万～３，４００万。
んでもって ザクッとした不動産会社の動きを書きますと
この物件を坪７０万円～７５万円で買えるか交渉します。
(現実はもうちょっとシビアですが）
買値が２，８００万円～２，９００万円。
で、古家付きなら解体費用とか経費がかかってきますが
それらを計算して 坪９０万円（売値３，６００万円）で販売する。
大体が程度の差こそあれ、こんな計算ですよ。
建物も含めた総額で考えたら、５，０００万円～５，５００万円。
ハウスメーカーしか知らなかったら
総額で見たら、『そんなもんか』ってなる価格設定にできます。
不動産会社も商売でやってますし、お金が好きな人が多いので（笑）
そのエリア相場のギリギリ高い所で売値を設定しますって。
それで売れなかったら、段々値下げするだけですから。
後は その土地に建築条件つけたら建物の利益が見込めるでしょ。
最悪土地値を下げて売っても、建築利益は残る計算です。
ここまで書くと 元も子もないように感じますが
建築条件付きがアカンと言ってる訳ではありません。
・そのエリアで なかなか物件が出てこない。
・予算にはおさまっている。
・そもそも建物に対して関心（こだわり）があまり無い
とかでしたら、購入されてもいいと考えてます。
ただ上で言いたかったのは、価格的にお得にはならない
そういう事です。
あと 気をつけてもらいたいのは
間取りの打合せや仕様の確認とかがありますので
担当者の【人】だけはシビアに選んでください。
いくら物件がなくても、今欲しいって思っていても
相手【担当者】が引っかかる様であれば止めた方が無難。
こんな事なので、良き相談相手が必要だと思うんです。
その役目を 私ら仲介会社が真面目に担うべきです。