もういっちょ ブログ更新。
茨木市の不動産状況は
①価格が上がっている傾向
②リフォーム済み物件が多い
③建築条件付き土地が多い
この3つが目立ちます。
いつの時代も②と③はありますが
今は また目立ってる感じ。
この状況を超簡単に言うと
特に大手の不動産会社さんの
契約数が少ないんだと思う。
毎月で契約ノルマがあるからなぁ。
・契約しないといけない↓
・業者に買い取ってもらう↓
・価格は上がる↓
・リフォームや建築条件付きが増える↓
この繰り返し。
ちょっと負のサイクルだと思う。
ただ この買い取られてる物件は
普通にオープンになってる事も
まぁまぁあるんですよ。
内装・設備が古くて
買う踏ん切りがつかず
売れ残ってる物件や
古家があり、購入して建て替えって
イメージがつかずに売れ残ってる物件。
これらを買い取り、加工して
（加工とは、リフォームしたり・
解体して更地にし、参考プラン付きで
総額を提示して販売する事）
売れていってるのが現実。
今 ネットとかで公開されている物件も
加工したら売れるのも多いですよ。
逆に言ったら
不動産営業がお客さんに対して
色々と提案して 安心して
決断して頂ける力がないんですけど（汗）
なので 私は物件探しは楽しい。
お客さんの要望や価格＝相場、
『加工したら、こうなります』という
具体的な提案。
不動産仲介はコレです。
〈茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉