今日は 住宅の価格について書いてみます。
昔からブログを読んで頂いている方は
『知ってる』って話かもしれませんが・・・。
一般的に 家を建てるとなれば
①ハウスメーカーで探す。
②工務店・設計事務所を探す。
③建築条件付きの土地で建てる。
この３つが多くなるんじゃないでしょうか。
で、その価格帯となれば
延床面積３０～３５坪くらいの（３０坪強とします）家で
ハウスメーカー ・・・ ２、５００万円～
工務店・設計事務所 ・・・ ２、０００万円前後
建築条件付きの建物 ・・・ １、８００万円前後
こんな感じかな。（ややこしいので、屋外工事費も含んで考えます）
この価格設定が さて高いのかどうか。
『ハウスメーカーもいいけど、５００万円以上高いよな・・・』
『工務店って言っても、どこがいいのか分からん・・・』
こんな心の叫びがハッキリと聞こえてきます（汗）。
ハウスメーカーの坪単価７０万円～８０万円を考えると
高いですよね。
立派なビルに営業所構えて、展示場に出展して、沢山雇えば
そりゃ高くなるのは当たり前。
ただその分、実物（仕様・設備がメインですが）が見れるし
カタログなどの資料は充実して、対応もまぁいい方かと思います。
一方、建築条件付き土地の建物。坪単価５５万円～６０万円。
これも高過ぎ（汗）
土地を所有する不動産会社の利益が乗ってますからね。
間取りの打合せ内容や提案レベルを考えると
そんなに利益取ったらアカンっていう思いはあります。
（かなりストレートな表現・・・）
逆にお客さんの立場で書くと
土地（or立地）を買って、家の優先順位が急に下がってませんか？
こんな感じで、この内容については書き出すとなんぼでも書けますが
要は、プロ側は『お客さんに高いと思ってもらえた方が都合がいい』。
ここが 最大のポイントだと思うのです。
打合せについても、どのレベルが普通かも分からないですし。
当社では、ご検討頂くお客さんには
出来るだけ、住宅業界の事情や間取り・価格についてを
詳しくご説明して、物件を検討してもらう様にしています。
疑問に感じる事などをお持ちでしたら ご相談下さいね。
私の経験でよければ すべてをお伝え致します。
ただあんまり知りすぎると 選べなくなるかも（笑）。
その時は 向かうべき方向をご提案しますので
楽しく 打合せしましょう～。