ちょっとマンションの資産価値の考え方の１つ。
マンションを購入すると
各住戸で【持分】というのがあります。
これは、基本的に
各住戸の専有面積の割合で決められています。
土地や共用部分（エントランスとか廊下など）の
所有権の持分ですね、簡単に言いますと。
で、これをさらに単純にしていくと
例えば、マンションの建物を解体して
更地にして、土地だけで売ろうと
住民の皆さんで決定したとします。
そうすると、売れた土地代金の内
どれだけが手元に入ってくるのか？
茨木市のあるマンションを参考に計算してみますね。
＊細かい数字は切り捨てます。
・マンションの敷地面積 約３、０００㎡
・とある住戸の専有面積 ８３㎡
・その住戸の持分 ８３００ / ６０００００
・売りに出した時の土地価格 ７億５０００万円
この条件で算出していくと
まず 売れた土地価格を全体持分で割ります。
７５０、０００、０００円 ÷ ６００、０００ ＝ １、２５０円
この１、２５０円をとある住戸の持分でかけると
１、２５０円 × ８、３００ ＝ １０、３７５、０００円
ハイ、これが答えになります。
とある住戸を所有されている人は、約１、３７５万円を受け取る。
現実的ではありませんので
逆に こう考えて頂いた方がいいかもしれない。
マンションのこの住戸を購入しようと考えてるなら
『今の相場からみると、土地分は約１、３７５万円か』。
実際は、こんな計算だけでは相場は動いていないのですが
物件の比較には少し使えます。