よくお客さんとの打合せで出る質問
『住宅ローンって、どれが一番いいですか？』
どれがいいのかは、よく分かりません・・・（涙）
ここ数年は、各金融機関で
オリジナリティな商品が出てきて
選択肢が増えてきたのはいい事ですが
将来にわたって、どーなるかは分からない。
以前は 変動金利を選ぶ人が多数でしたが
長期固定やフラット３５の金利も安くなってきたので
そっちの割合もだいぶ増えてきているのが現実。
でも 将来に金利がどーなっていくかは予測できない（汗）。
強いて言えば 現在が低金利だという事。
そう考えれば 金利が上がる可能性の方が高いと言えます。
住宅ローン金利の指標となる１０年固定の金利が
今は まだまだ低金利です。
この金利は 日本国債の金利につながっている。
今は 日本国債が買われている状態ですので
低金利が続いておりますが
（日銀が大量に買っているという話ですが・・・）
一般的には この国債の金利の動きを
チェックするという感じですかね。
住宅ローンは まずは長期固定の金利が動いてから
短期（変動）金利が それに引っ張られるという
動きになります。
だから、今借りている人は
『変動金利が上がったので、長期固定に変えようか』
って思っても その時には遅し（汗）
もうすでに 長期固定の金利は上がっています。
なので 国債の金利が上昇してくる時に
住宅ローンの見直しをするのが得策。
・・・・・・でも これが難しいですよね。
なので 結論は 無理な借入をしない事。
【将来、金利が上がっても支払いできるのか？】
っていう打合せ・確認が必要です。
いつも このポイントで
お客様にお伝えしている話があって
それは 過去の住宅ローン金利の動き。
話せば 長～くなりますので
それは個別にご相談くださーい。