もうそろそろ宅建主任者の更新が来ます。
大学４回生の時に取ったので
早くも もう２０年。
セキスイに入社する事が決まってて
大学生の内に取ってた方がいいという事だったのですが
今思えば、本当にその時に合格しててよかった。
入社した後では、鬼の様な仕事量が待ち受けていて
とてもじゃないが、勉強できなかったと思う（汗）。
で ハウスメーカーの営業の時って
実務上、宅建の免許を使う事はなかったんです。
契約は 売買契約じゃなくて、請負契約だったから。
しかし 都市計画や建築基準法など法律関係や
境界・設備関係は 実践で学んでいったので
今となっては 本当に住宅業界にいてて良かったと思ってます。
【建物をからめて、北側斜線を詳しく説明して下さい。】
って言われて、キチンと説明できる不動産営業はどれ位いるのかな？
たとえば 茨木市の第１種低層住居専用地域では
北側斜線は 『５m＋０．６の角度』。
家を建てる場合は、具体的にどうなるの？
『建てるハウスメーカーがキチンとしますよ。』って中途半端な説明で
終わっている営業も多いんじゃないでしょうかね。
・お客様が建物プランを具体的に検討せず
土地先行契約だったら、どーするの。
・第１種低層のエリアで、２階のプラン要望のボリュームが
多かったら、どーするの。
具体的に参考の間取りを提案するべき・・・とまでは言いませんが
しっかりとお客様に認識して頂く必要がありますよね。