昨日の夜に あるチラシを見つけました。
よくある【売り求むチラシ】。
『またこんな内容のチラシ、投函してるわ・・・』
って思って、捨てる所だったのですが
やっぱ 不動産業界の事をよくご存知じゃない方も多いので
実例で紹介しておきますね。
投函されていたチラシはこんな感じ ↓
（会社名やマンション名は消しています）
２、０００万円で探してる・・・
条件があえば、相場より高くても住みたい・・・
ここのマンションの相場は、標準タイプの住戸で
１、５００万円前後です。
ほぼ１００％おとり広告ですので、気をつけて下さい。
まぁ このチラシを真面目に検証すれば
・住戸タイプや専有面積によって、価格はバラバラなのが普通
・階数によって、価格がバラバラなのが普通
これだけでも かなりいい加減な予算設定です。
結論から言いますと 売却をお預かりする為に
高い価格を提示して、売却相談の電話をかけてもらうのがミエミエ。
で 売却を依頼すれば 当然売れません・・・
買主さんも、相場ってものはよく調べてはりますから。
で 時間だけかかって、そしてなんだかんだ言われて
売出し価格を下げていく・・・
結局は 相場の価格かそれ以下で売却・・・
売主さんだけが、損をするパターンになります。
私も売却相談に行ったら
『こんなチラシ見たんですが、どうなんですか？』
ってよく質問されていました。
その時は『どうしても、その価格でチャレンジされたいなら、
一般媒介契約で、依頼期間２週間で、その業者にまかせてみては？』
ってお答えしてたのですが （結局は依頼されませんが）
もうそんなお答えも生ぬるいので、ハッキリと言いますと
『絶対に無視してください。』 ってお答えする様にしていきます。
さっ では案内に行ってきます～。