本日 お客さんと話をしていて
質問をされた事があるので、それについて。
『リフォームしている物件としてない物件があるのは、なぜ？』
不動産の世界にいてると当たり前の事なので
あまり意識してないのですが
よく考えると、そ～ですよね。
リフォームしている物件は、ほぼ不動産会社が売主。
前に住んでいた人が、なんらかの事情で
不動産会社に買い取ってもらった物件です。
・早く処分したい
・内装、設備が古過ぎて、一般の人は買いにくい
・なかなか売れないので、買い取ってもらった
こんな事情ってのが、メインになってくるかな。
んでもって 不動産会社が相場よりも安く買い取って
リフォームを行い、再度販売してる物件です。
一方 リフォームしていない物件は、売主はあくまで元々の持ち主。
なので 現状のまま売りに出されています。
どっちがいいとかは一概には言えませんが
好みのリフォームがある場合は、もちろん後者になるでしょう。
古い物件を買って、別でリフォームをした方が
安くなるケースも多くありますね。
フルリフォームしてる物件は 買取り金額自体は安く買ってますが
リフォーム代・業者の利益・消費税が乗ってます。
リフォーム済みの物件の方が 見栄えがいいので
『うわぁ～』ってなって そっちに決めがちになりますが
よ～く検討して決めてください。