今日は 売却の話を１つ。
だいぶ以前にも 一度書いた事があると思うのですが
この秋の不動産シーズン、また目立ってきたので
再度書いてみたいと思います。
よくポストに入っている 売り求むチラシ。
その中で 絶対に気をつけて欲しい事例を２つ。
【当マンションで探されています。予算は●●●●万円】
＊●●●●の数字は、相場よりも大体５００万円は高い金額。
この手のチラシは 一番タチが悪い！
絶対に依頼しないようにして下さい。
売却を預かるのが目的で すぐに売れる事はまずないです。
では何故こんなチラシを投函するのか？って理由は長くなるので
ここでは書きませんが とにかく一番ダメなチラシ。
『もしかしたらホンマかもしれん。どーしても試してみたい』っていう
心情になられるのなら その業者にこう言ってやって下さい。
『一度売却を頼むけど、依頼の仕方は 一般媒介契約で。
依頼する期間は２週間ね。』
お客さんがいるんだったら、２週間の時間を与えるだけで充分でしょ。
サクラのお客さんを連れてくる恐れもありますが・・・（汗）
どっちにしろ、その間に決まらなかったら ハイ、おしまい。
売却を不動産会社に依頼する時は 【媒介契約】を結ぶのですが
当たり前のように ３ヶ月間で結ぼうとしてきます。
でも 法律上は【最長で３ヶ月】ですからね。ここがポイントです。
あともう１つ気をつけないといけないのが
【当マンションで探しているお客様が●組いらっしゃいます】
これも まぁウソな事がほとんど。
売却相談の問合せを受けたいが為の作戦です。
この手のチラシも どーしても気になられるなら
同じく２週間だけ依頼されたら、いいんじゃないかと思います。
その間で決まらなかったら ハイ、おしまい。
この２つのチラシをしている会社に依頼しないだけで
最悪のケースだけは防げると思います。
それ以外にも 気を付けないといけない事はあるんですが
そこまで言うと 『じゃ、どー気をつけんねん！』って言われそうなので
ご相談頂いた方に 個別にお話します。
売却も購入も 会社で判断してはダメですよ～。
やっぱり 最後は人対人。物件ありきでも、人間関係だと思います、