【相場】っていう言葉を使う事が多いと思いますが
相場感って、どんな時に一番養えるのか？
・毎日毎日、物件をチェックしていく
・お客様の要望に合う物件を細かく探す
まぁ 色々あるかと思いますが
我々 不動産仲介をしていて一番相場を実感するのは
ご売却を依頼されて、その物件を販売していく時。
お客様の不動産を査定して、チラシやネットで反響をいただき
そして 実際に物件をご案内する。
分かってはいるけれど 実際に購入を考えている方の
生の声というか、感覚がビンビンに伝わってきます。
そんな事を繰り返すと、本当にそのエリアや物件が売れる相場や
経済状況も含めた、現実的な感覚が身についていきます。
これは、エンドユーザーに直に接している強み。
しかし売却の依頼があると すぐに買取りに走る営業マンが多いですからねぇ。
そりゃ そっちの方がある意味ラクだし、仲介手数料も多くなりますしね。
古いマンションなら 業者に買い取ってもらって リフォームして再販売。
大きめの土地なら 土地を割って 新築か建築条件付き土地で販売。
土地３０坪なら、新築一戸建てで約４、０００万円。
こんな事を考えてばかりだと、相場感を養うのは難しいと思う。
買取りがダメだとは言ってないんです。
【すぐに売りたい】や【誰にも知られたくない】って売主さんもいますし
実際に一般の人になかなか売れない不動産もあります。
でも 不動産仲介をしていて、一番経験値が上がるのが
一般の方同士の仲介をした時。
これからも お客様の最大限の利益を考えて頑張ります～。