今日の１発目は、価格変更の物件情報。
マンション名 『ネオハイツ茨木』
住所は、茨木市上泉町って所で
阪急茨木市駅から、北へ徒歩１２分の立地。
平成８年建築なので 、今で約１８年。
学校区は、茨木小学校・養精中学校となってます。
んでもって ご紹介する住戸は
１階部分（専用庭付き）の東南角住戸。
専有面積、７３．０５㎡の３ＬＤＫ。
間取りはこんな感じ ↓
オーソドックスな３ＬＤＫですが
北西の角の洋室（５帖）に窓がないのがネック。
ターゲット層とすれば、夫婦２人か３人家族かな。
で将来、もう１人増えても 対応は可能って間取りです。
肝心の価格変更については
１、６５０万円 → １、４５０万円へ大幅変更。
これ位の築年数で、駅徒歩圏で、７０㎡超えなら
『２、０００万円はするんちゃうん？』 って声が聞こえてきそうですが
この物件で、チェックすべきは 【管理費・修繕積立金】。
管理費：１９、７２９円/月 、 修繕積立金：１６、４７０円/月。
合わせると ３６、１９９円/月となります。
よくあるマンションと比べると、２万円くらいは高い設定。
逆に考えると この２万円の支払いを住宅ローンに置き換えると
約７００万円の借入をしている計算。
なので 管理費等を同じ土俵で考えると
１、４５０万円＋７００万円 で ２、１５０万円のマンションを買った
という事になります。
ちょっと強引な計算をしてるかもしれませんし
あくまで考え方は 人それぞれですが
この価格変更で、売れ筋の部類に入ってきたんじゃないでしょうか。
マンション価格だけを見れば
昭和５０年台に建てられた、７０㎡前後のマンションと
同じくらいにまでなってきています。
っては言っても まずは現地確認。
ご興味ある方は、ご相談くださーい。