今日の仕事が終わったので
久しぶりに、市場の把握を。
みなさん、茨木市の人口って知ってます？
答えは 約２７万８千人。
世帯数は 約１２万世帯。
これが基本の情報。
じゃ さらに細かく見ると 一番世帯の多い【町丁】は？
１位・・・三島丘２丁目（１、６２５世帯）
２位・・・東太田１丁目（１、３８５世帯）
３位・・・真砂１丁目（１、３４０世帯）
以下は 東中条町・舟木町・大池１丁目などなど。
賃貸マンションや分譲マンションが多い町なので
当たり前っちゃ当たり前ですが（汗）
で 不動産的に見ていきますと
一般的に、不動産が流通する割合は
年間で２％～３％って言われています。
１００件あれば、２・３件の売出しが出るって事。
例えば 弊社がある並木町周辺。
このエリアは 完全な住宅街。
学校区は変わりますが 並木町・玉瀬町・若園町って
くくりで探している人も多い。
じゃ このエリアで世帯数はというと約２、５００世帯。
賃貸マンションも多いので
土地・一戸建て限定で見ると 約１、１００世帯くらいかな。
そこで この１年間で売りに出された物件は 約２０物件ほど。
パーセンテージにすると 約１．８％。
そんなもんかな～・・・・・ちょっと低い気がする。
人気がある場所ほど、％が下がる。
で この２０物件の内、アイ・ウィズ不動産で取引したのが
売却・購入も合わせて ５物件。
市場占有割合にして 約２５％。
地元の不動産会社として、悪くない数字だと思いますが
この数字を３割以上。できれば４割位にまで持っていきたい。
４割なんて、どーみても市場独占状態です（笑）
水尾・大池・真砂・玉櫛とか
阪急茨木市駅や南茨木駅エリアまで広げれば
また変わってくるのですが
【この４割をするには、どーやるのか？】
湯気出るくらい考える必要があります。