チラシを印刷している間に
もう１つブログ更新。
物件紹介で、茨木市南春日丘２丁目１２－３。
【中古一戸建て】 価格は１、６８０万円。
土地面積８０．７１㎡。建物面積７４．５２㎡。
昭和５９年の建築なので 築３０年経っており
中古一戸建てというよりは、土地として検討する部類です。
なので 春日丘エリアで探していて
新築一戸建て 予算３、０００万円の方は検討価値あり。
建物価格を１、１００万円前後で建てて
解体工事＋外構工事費込みでも可能じゃないでしょうか。
道路との高低差が８０cmほどあるので、外構は１５０万円くらいは
見ておいた方がいいと思います。
ってここまでサラっと書いてますが
気をつけるポイントがあります。
（物件紹介っていうか、ホントはコレが書きたかった。）
土地を検討される場合は【用途地域】に気をつけて下さい。
ちなみにこの物件は 【第１種低層住居専用地域】。
まぁ簡単に言いますと 良い住宅街で法律関係が一番厳しい。
建ぺい率５０％、容積率１００％。
建替えして、新しく間取りを考える時
１階の建築面積は４０．３５㎡迄。
１・２階の延床面積も８０．７１㎡迄となります。
なので ２階建てで設計すると ３ＬＤＫが限界。
この辺りになってくると 間取りが書ける不動産担当か
ハウスメーカーなど住宅会社の範囲になってきます。
でもですよ 考えようによれば
春日丘エリアで、中古マンションを探している人は
同じくらいの価格帯で、３ＬＤＫの新築一戸建てが検討できる。
駐車場台・管理費がいらないから
もしかしたら月々の返済額は少なくなる可能性もある。
って事で この物件を紹介してみました。
詳しい調査はこれからですが
興味がある方はご相談くださーい。
間取りは ラフ図面完成してます。