今日は昼の１２時から決済でした。
決済ってなんぞや？って話ですが
要は 物件の引渡し の事です。
で 決済でどんな事が行われているかと言いますと
場所は ほとんどが銀行。
住宅ローンを借入される方が大半ですし
お金の振込関係も 伝票で行うので
まぁ 銀行が便利なんです。
まずは 司法書士の先生によって
売主様から買主様への所有権移転手続きの書類確認。
それが終わると
買主様から売主様への最終金の振込。
あとは 固定資産税等の日割り計算による処理と
マンションなら 管理費等の日割り計算による処理も
行います。
で 後は銀行側が振込の手続きをしている間は
ひたすら待つ (;^_^A
ほんとうに待っているだけ。
その時の銀行の混み具合によりますが
２０分～、下手すると月末なんかは１時間近くも
待たされる事になります。
その間は ず～と雑談。
売主様も買主様も馴れないせいか
緊張されている方も多いのですが
結構私はこの時間が好きでして
せっかくお客様同士が顔を合わせる時間ですので
思い出に残るような 気持ちのいい時間にしたいなぁ
っていつも考えています。
そうこうしている内に 銀行の振込手続きが終われば
鍵の受け渡しをして 決済が完了です。
ざっと１時間～１時間半くらいでしょうか。
これをもって 晴れて買主様の所有物となります。
ここまですれば 不動産仲介担当としても
ホッと落ち着く瞬間でもありますね～。
さっ もっともっと決済が出来るように
頑張ります！
＜茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産＞