地価公示が 今年も発表されました。
大阪も 全体的に地価が上がっている。
東京が高くなりすぎているので
比較的買いやすい大阪に
流れてきているみたい。
【大阪は東京の１年遅れでやって来る】
って言葉は なるほど当たっている。
この地価上昇傾向の実際は
ほとんどが投資用か不動産会社の用地購入
が反映されていると思います。
特に市内の業者さんと話すると
投資用の１棟マンションやビルは
確かに売れていってるみたい。
あとは マンション用地などの大手不動産会社の購入価格も
上がっていっている。
土地仕入れないと 販売するマンションがなくなってしまうので
そりゃ 高値でも入札するでしょうね。。。
って事は これから売りに出されるマンションの
販売価格は上がっていくという事になります（汗）
地元で 居住用の仲介をやっている立場としては
公示地価の上昇は いまいちピンと来ないのが実感。
『坪単価の下落は、なくなってる』って感じです。
これから 更に
【不動産は今が買い時！？】 みたいな言葉を
よく見かける様になると思いますが
みなさん、気をつけましょう（笑）
いつが買い時なんて 分かりません。
たぶん 住宅を購入しようとしているご本人が
一番買い時をご存知だと思います。
私ら不動産担当は客観的に見て
どーかをアドバイスするのが本来ですから。